WBS in Zwickau

So bekommst du eine günstige WBS Wohnung in Zwickau. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Zwickau wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Wohnberechtigungsschein Zwickau

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein ist für dich und deine Haushaltsangehörigen die Voraussetzung zum Bezug einer günstigen WBS Wohnung (Sozialwohnung) in Zwickau. Sozialwohnungen mit einem WBS-Schein wurden beim Bau mit öffentlichen Mitteln gefördert. Im Gegenzug verpflichten sich die Eigentümer, diese so geschaffenen Wohnungen besonders günstig zu vermieten. Mit dieser Maßnahme schafft die Stadt Zwickau fortlaufend günstige Mietwohnungen für seine Bürger. Der Wohnberechtigungsschein ist der behördliche Nachweis, dass du die einkommensorientierten Voraussetzungen für eine solche Wohnung erfüllst.

Mit dem WBS Rechner kannst du prüfen, ob du die Voraussetzungen für eine geförderte WBS Wohnung in Zwickau erfüllst.

Du möchtest einen Wohnberechtigungsschein in Zwickau beantragen? Dann kannst du dies auf dem Amt für Familie, Schule und Soziales auf der Werdauer Straße 62 machen. Dafür nimmst du am besten deinen Personalausweis, deine Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen) und Verdienstbescheinigung (vom Arbeitgeber auszufüllen) mit. Studenten bringen zusätzlich ihre Immatrikulationsbescheinigung mit (weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein für Studenten).

Mit deinen Nachweisen und deinen ausgefüllten WBS Antragsformular gehst du dann während der Öffnungszeiten zum Sozialamt. Alle Öffnungszeiten und Kontaktmöglichkeiten zum Wohnamt findest du weiter unten in diesem Artikel.

Anhand deiner mitgebrachten Einkommensnachweise wird ein Mitarbeiter der Stadt Zwickau dann prüfen, ob du die einkommensorientierten Voraussetzungen für einen WBS erfüllst.

Dein Einkommen ist für die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins besonders wichtig, da mit diesem Wohnraumförderungsprogramm vor allem einkommensschwächere Haushalte unterstützt werden sollen. Mit dem WBS Rechner kannst prüfen, ob du die Voraussetzungen für diese Förderungsprogramme erfüllst (WBS Rechner).

Bei dem Wohnamt angekommen wird ein Mitarbeiter der Stadt Zwickau prüfen, ob du die Voraussetzungen anhand der in Zwickau und Sachsen geltenden Einkommensgrenzen für einen WBS erfüllst. Generell gilt: Ein WBS Schein sollte dir ausgestellt werden, wenn du mit deinem verfügbaren Haushaltseinkommen keine angemessene Mietwohnung in Zwickau auf dem freien Immobilienmarkt bezahlen kannst. Für die Ermittlung, ob du einen Anspruch auf eine geförderte und damit günstige Wohnung mit WBS Pflicht hast, wird deshalb geprüft, ob dein Nettohaushaltseinkommen unter der WBS Einkommensgrenze liegt.

Falls du weniger verdienst, als die maximale Einkommensgrenzen in Zwickau vorgibt, dann erhältst du einen WBS-Schein. Der WBS-Schein ist der behördlicher Nachweis, den du dann bei der Anmietung einer Sozialwohnung (WBS Wohnung) deinem Vermieter zeigen musst. Diesen Schein musst du also bei der Anmietung von allen Wohnungen nachweisen, welche mit der Kennzeichnung „WBS erforderlich“ inseriert werden. Der Wohnberechtigungsschein gilt immer für die Dauer von maximal einem Jahr und muss danach neu beantragt werden.

Ab dem Zeitpunkt der Ausstellung eines WBS-Scheins hast du also dann genau ein Jahr Zeit dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Sozialwohnung) zu suchen.

Was du unbedingt noch wissen solltest: Mit einem Wohnberechtigungsschein besteht kein gesetzlicher Anspruch auf eine geförderte Mietwohnung. Das bedeutet für dich: Du musst dich weiterhin selbständig auf WBS Wohnungen bewerben. Eine Wohnungsvermittlung durch die Stadt oder das Jobcenter in Zwickau ist in den meisten Fällen nicht vorgesehen. Deswegen solltest du dich schnellstmöglich selbständig auf WBS Wohnungen in Zwickau bewerben. Am besten bewirbst du dich direkt bei Vermietern auf eine Wohnung.

Die Wohnungsmarktsituation in Zwickau ist anders als in Leipzig oder Dresden noch nicht angespannt. Trotzdem ist der Wettbewerb unter den Wohnungssuchenden für eine gute und günstige Wohnung hoch. Sozialwohnungen sind meist nämlich deutlich besser als ihr Ruf. Die Wohnungen mit dem WBS sind häufig sehr gut saniert, groß und trotzdem günstiger als vergleichbare Wohnungen. Vermieter können oftmals unter den vielen Wohnungsinteressenten den passenden Mieter auswählen. Deswegen empfehlen wir dir eine bereits ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitzunehmen. Das macht bereits einen ersten guten Eindruck. Weitere Pluspunkte kannst du sammeln, wenn du nachweisen kannst, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Das schafft Vertrauen bei neuen Vermietern. Dafür kannst du die Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen. Alle Vorlagen kannst du bei uns kostenlos downloaden. Zusätzlich solltest du unbedingt vor deiner Wohnungsbesichtigung eine SCHUFA Selbstauskunft (*) einholen. Für viele Vermieter ist das eine Voraussetzung.

Falls du bei Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in der Stadt Zwickau lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du häufig einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Zwickau ausgestellter Wohnberechtigungsschein ermöglicht es dir im ganzen Bundesland Sachsen eine geförderte Sozialmietwohnung zu bekommen.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheins ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) in Zwickau soll einkommensschwachen Haushalten eine bezahlbare Mietwohnung im Stadtgebiet ermöglichen. Die steigenden Mieten der letzten Jahre trifft vor allem diejenigen, die mit ihrem Haushaltsbudget besonders knapp kalkulieren müssen. Damit das Wohnraumförderungsprogramm auch bei den Bürgern ankommt, für die es aufgelegt wurde, hat der Gesetzgeber feste Einkommensgrenzen definiert.

Die WBS Einkommensgrenze kurz erklärt: Verdienst du netto weniger als die WBS Einkommensgrenze als Maximaleinkommen für deine Haushaltsgröße (Anzahl Personen im Haushalt) vorgibt – dann wird dir ein WBS Schein ausgestellt.

Du möchtest wissen, ob du die einkommensorientierten Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein erfüllst? Dann kannst du mit dem kostenlosen WBS Rechner deinen Anspruch überprüfen. Zum besseren Verständnis der WBS Einkommensgrenzen und der Berechnung haben wir dir für dich ein paar Beispiele vorbereitet:

Als 1-Person-Singlehaushalte hast du einen Anspruch auf einen WBS, wenn du weniger als 16.800 Euro nach Steuern (netto) im Jahr verdienst. Auf den Monat gerechnet entspricht das einem ungefähren Nettogehalt von etwas mehr als 1.300 Euro. Als Faustregel kannst du dir also merken: Bei einem monatlichen Nettogehalt von weniger als 1.300 Euro steht dir ein WBS in Zwickau im Singlehaushalt zu.

Unser Tipp:

Du verdienst mehr als die Einkommensgrenze zulässt? Dann solltest du unbedingt prüfen, ob eine der geltenden Freibeträge für dich infrage kommt. Freibeträge werden zum Beispiel für Unterhaltszahlungsverpflichtungen, Werbungskosten für Angestellte, oder wenn eine Behinderung nachgewiesen wird. Durch diese Freibeträge kann es dir dann immer noch möglich sein einen WBS zu bekommen.

Der Wohnberechtigungsschein ist längst in der Mitte der Bevölkerung angekommen. Mehr als 40 Prozent der Haushalte haben einen Anspruch auf eine geförderte Wohnung mit WBS in Zwickau.

Zwei-Personen-Haushalte können für einen WBS in Zwickau in Summe bis zu 25.200 Euro netto im Jahr verdienen. Da der Haushalt zusammen veranschlagt wird, ist die Einkommensverteilung für die Berechnung nicht relevant. Die Zusammenveranschlagung bedeutet, dass für die WBS Berechnung die Summe von allen Einkommen / Gehältern im Haushalt zusammen gezählt wird. Dabei ist es unerheblich, ob ihr ein Ehepaar, Zweckgemeinschaft (wie z. B. WG) oder ein familiäres Verhältnis zueinander habt. Ebenso ist für euren Anspruch auf eine Sozialwohnung irrelevant, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein regelmäßiges Einkommen hat oder ihr beide arbeiten geht. Eine Besonderheit für junge Ehepaare. Junge Ehepaare haben ein Recht auf einen zusätzlichen Freibetrag von 4.000 Euro und dürfen somit bis zu 29.200 Euro netto im Jahr für einen WBS verdienen.

Alleinerziehende und Familien mit Kindern aufgepasst: Wenn du ein Kind im Haushalt hast, dann profitierst du von einer zusätzlichen Kinderpauschale von 700 Euro. Dadurch würde zum Beispiel die Einkommensgrenze von Alleinerziehenden mit einem Kind von 25.200 auf 25.900 Euro steigen. Im konkreten Rechenbeispiel heißt das für dich: Du bekommst einen WBS als Alleinerziehende mit einem Kind, wenn du unter 2.200 Euro Netto im Monat verdienst. Unterhaltszahlungen, die du eventuell für das Kind erhältst, werden nicht als Einkommen angerechnet. Der Gesetzgeber wertet Unterhaltszahlungen nicht als Einkommen, sondern als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kinder.

Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
Zwickau	16.800	25.200	5.740	700

Antragsformular

WBS Antragsformular Zwickau

WBS Einkommenserklärung Zwickau

Folgende Unterlagen musst du zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf dich zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du ausfüllen und an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen Vor-Ort-Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Zwickau bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Zwickau aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Zwickau leidet seit Jahren unter einer hohen Abwanderung von Einwohner. Das hat Folgen für die Stadt und die kommunale Wohnungsbaupolitik. Es gibt deutlich mehr Wohnungen als Bürger. Aus diesem Grund sind die Mieten günstig und Mieter können sich praktisch die Wohnungen aussuchen. Diese Entwicklung ist aber nicht von Dauer. Die Stadt Zwickau und ihre städtischen Wohnungsunternehmen bauen seit Jahren ihre Altbestände ab und investieren dagegen in hochwertigere Wohnungen. Dadurch wird das Angebot verknappt und es gilt als wahrscheinlich, dass die Mieten in Zwickau wieder steigen werden.

In Zukunft wird es wieder schwerer eine WBS Wohnung in Zwickau zu finden. Das bedeutet: Wer heute eine günstige WBS Wohnung anmietet, der muss auch nicht ausziehen, wenn die Mieten steigen und profitiert über Jahre hinweg von dem staatlichen Wohnraumprogramm.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in Zwickau.

Kontakt zum Bürgeramt

Stadt Zwickau, Amt für Familie, Schule und Soziales

Werdauer Straße 62, Haus 4 Eingang D, 08056 Zwickau

Öffnungszeiten

Dienstag	09:00 – 12:00 Uhr
	13:00 – 18:00 Uhr
Donnerstag	09:00 – 12:00 Uhr
	13:00 – 15:00 Uhr

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Zwickau.

WBS Wohnungen in Zwickau

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Häufig gestellte Fragen zum WBS in Zwickau.

Bildnachweis: Bild von pasja1000 auf Pixabay