WBS in Aachen

So klappt es mit einer günstigen WBS Wohnung in der Hochschulstadt Aachen. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Aachen wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Hier findest du aktuelle Wohnungen in Aachen.

Wohnberechtigungsschein Aachen

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer begünstigten Mietwohnung im ausstellenden Bundesland. Die Mietwohnungen mit WBS Pflicht werden durch die Stadt gefördert und sind damit deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen in Aachen. Die WBS Antragsformulare werden durch die Stadt Aachen geprüft und damit entschieden, ob du einen Anspruch auf eine günstige Wohnung für dich und deine Angehörigen geltend machen kannst. In Aachen kannst du einen Allgemeinen Wohnberechtigungsschein, einen Ausnahmewohnberechtigungsschein oder einen gezielten Wohnberechtigungsschein erhalten.

Deinen Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein kannst du in Aachen bei dem Verwaltungsgebäude Bahnhofplatz auf der Hackländerstraße 1 stellen. Das Verwaltungsgebäude kannst du am besten mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen. Dafür kannst du am Aachen Hauptbahnhof aussteigen und direkt auf dem Bahnhofsplatz das Bürgeramt fußläufig in wenigen Metern erreichen.

Eine Anfahrt mit dem Auto ist auch möglich. Leider sind die Parkmöglichkeiten am Bürgeramt stark limitiert. Falls du keinen Parkplatz findest, dann kannst du eines der nahegelegenen aber kostenpflichtigen Parkhäuser nehmen.

Bei der Behörde angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfähigkeitsprüfung durchlaufen. Bei dieser Prüfung wird anhand der in Aachen und NRW geltenden Einkommensgrenzen dein Anspruch auf einen WBS geprüft. Es gilt: Ein WBS Schein (Paragraf-5-Schein) sollte immer dann ausgestellt werden, wenn mit deinem verfügbaren Haushaltseinkommen keine angemessene Mietwohnung bezahlt werden kann. Für die Ermittlung, ob du einen Anspruch auf eine geförderte Wohnung mit WBS Pflicht hast, wird durch das Bürgeramt Aachen geprüft, ob dein Nettohaushaltseinkommen unter der WBS Einkommensgrenze liegt.

Falls du unter den Einkommensgrenzen liegst und einen WBS-Schein erhältst, dann gilt dieser behördlicher Nachweis (auch B-Schein genannt) für die Dauer von einem Jahr. Ab diesem Zeitpunkt hast du dann ein Jahr Zeit dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Leider besteht alleinig durch den Erhalt eines Wohnberechtigungsscheines nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch auf eine geförderte Mietwohnung. Ebenso solltest du dich bei der Wohnungssuche nicht nur auf die Behörden verlassen, denn die Stadt Aachen vermittelt nur Bürger in absoluten Ausnahmefällen. Deswegen solltest du dich schnellstmöglich selbstständig auf WBS Wohnungen in Aachen und Umgebung bewerben. Am besten bewirbst du dich direkt bei Vermietern auf eine Wohnung.

Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in Aachen ist es wichtig, dass du einen möglichst guten Eindruck bei deinem zukünftigen Vermieter hinterlässt. Wir empfehlen dir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitzunehmen. Dann klappt es vielleicht auch mit einer der begehrten Neubauwohnungen mit WBS-Pflicht. Weitere Pluspunkte kannst du sammeln, wenn du nachweisen kannst, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Denn das schafft Vertrauen bei neuen Vermietern. Dafür kannst du die Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei Antragstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Aachen lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du häufig einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Aachen ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung in ganz NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheines ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen Wohnberechtigungsschein erhalten kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der WBS Einkommensgrenzen liegen. In NRW und damit auch in Aachen gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt, wodurch mehr Menschen einen Anspruch auf eine geförderte WBS Wohnung geltend machen können. Wenn du vor deiner Antragsstellung berechnen möchtest, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Aachen hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren.

In Aachen dürfen 1-Personen-Singlehaushalte bis zu 20.420 Euro nach Steuern (Netto) im Jahr verdienen. Das entspricht einen monatlichen Nettogehalt von mehr als 1.700 Euro. Wenn du weniger als 1.700 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein WBS-Schein zu. Wenn du die Einkommensgrenze geringfügig überschreitest, dann kannst du darauf hoffen, dass du einen Ausnahmewohnberechtigungsschein erhältst. Dieser Wohnberechtigungsschein wird dann in Aachen ausgestellt, wenn du die WBS Einkommensgrenzen geringfügig überschreitest. In der Regel werden Einkommen berücksichtigt, die 5 % über den eigentlichen Gehaltsgrenzen liegen.

Falls du Unterhaltszahlungen leisten musst, dann senken diese Zahlungen dein verfügbares Nettoeinkommen. Wir empfehlen bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Aachen zu vereinbaren.

Ein Zwei-Personen-Haushalt darf sogar in Summe bis zu 24.600 Euro Netto im Jahr verdienen. Dabei ist es unerheblich für die Berechnung der Einkommensgrenzen, ob die Personen verheiratet sind oder nicht. Ebenso ist es nicht relevant, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein regelmäßiges Einkommen hat.

Wenn du alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich der Betrag, den du verdienen darfst, um eine zusätzliche Kinderpauschale, womit deine WBS Einkommensgrenze auf 25.340 Euro erhöht. Im konkreten Rechenbeispiel heißt das für dich: Du bekommst einen WBS, wenn du unter 2.000 Euro Netto im Monat verdienst. Unterhaltszahlungen, die du für das gemeinsame Kind erhältst, werden nicht als Einkommen angerechnet. Denn die Unterhaltszahlungen werden als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kinder angesehen.

Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
Aachen	20.420	24.600	6.400	740

Falls du in Aachen die Einkommensgrenze überschreitest, kannst du prüfen, ob du eventuell auf einen Zweiten Förderweg bei der Miete unterstützt werden kannst. Auf dem Zweiten Förderweg (Personengruppe oder Einkommensgruppe B) kannst du bis zu 40 % die oben genannten Einkommensgrenzen in Aachen überschreiten. Durch diese Regelung sollen mehr Aachener bei der Finanzierung der Miete unterstützt werden.

Antragsformular

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du ausfüllen und an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Aachen bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Aachen aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS Pflicht ist in den letzten Jahren deutlich geschrumpft. In Aachen gibt es mehr als 18.500 Wohnungen, welche mit einem WBS zu bekommen sind. Damit sind fast 8 % des Wohnungsmarktes in Aachen sozial gefördert. Das ist im Vergleich zu Städten wie Köln und Düsseldorf ein relativ hoher Anteil. Bis 2030 wird ein Rückgang der Sozialwohnungen auf 10.000 Wohneinheiten prognostiziert. Der Grund dafür sind die auslaufenden Belegungsbindungen.

Der größte Vermieter von preisgünstigen Wohnungen in Aachen ist die gewoge in Aachen. Der Hautanteilseigner der gewoge ist die Stadt Aachen. Mit über 8.000 Wohnungen ist die gewoge das soziale Gewissen der ganzen Region. Als Vermieter von WBS Wohnungen in und rund Aachen baut die gewoge jährlich knapp 100 neue Wohnungen für das vornehmlich untere und geförderte Preissegment. Das größte Wohnbauprojekt der Stadt Aachen ist derzeit für den Stadtteil Forst vorgesehen. Bis 2022 sollen 58 neue WBS Wohnungen entstehen. Auf die attraktiven Neubauwohnungen kannst du dich über den Interessentenbogen bei der Stadt Aachen oder direkt bei der gewoge bewerben.

Unser Tipp: Wenn du bei deinem potenziellen Vermieter positiv in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir beim Besichtigungstermin bereits eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzliche Pluspunkte kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen sammeln. Das lieben Vermieter.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadtverwaltung Aachen, Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration, Verwaltungsgebäude

Bahnhofplatz, 1. Etage, Treppenaufgang links

52064 Aachen

Telefonische Auskünfte

Telefon 0241 432-56470

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag 8:00 bis 15.00 Uhr

Mittwoch 8:00 bis 12.00 Uhr

Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr

Zusätzlich kannst auch gesonderte telefonische Termine vereinbaren.

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Aachen.

WBS Wohnungen in Aachen

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Häufig gestellte Fragen zum WBS in Aachen: