Punkten Sie mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bei ihrem neuen Vermieter!

Viele Vermieter können sich Ihre Mieter aussuchen. Besonders in attraktiven Wohnlagen ist der Wettbewerb unter Wohnungssuchenden besonders hoch. Deswegen gehen immer mehr Vermieter auf Nummer sicher und verlangen eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von ihrem zukünftigen Mieter. Diese Bestätigung wird von deinem jetzigen Vermieter für deinen zukünftigen Vermieter ausgefüllt und bestätigt, dass du zuverlässig und nahtlos alle Mietzahlungen geleistet hast. Deswegen wird die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auch umgangssprachlich Mietzahlungsbestätigung genannt.

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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird von Ihrem aktuellen Vermieter ausgestellt und dient für Sie als Nachweis, dass Ihren bisherigen Mietzahlungen nachgekommen sind. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gehört deswegen als Referenz in jede komplette Wohnungsbewerbung.

Viele Vermieter verlangen die Mietzahlungsbestätigung als Referenz für die Zahlungsmoral ihres zukünftigen Mieters und erhoffen sich dadurch potenzielle Mietnomaden von vornherein auszuschließen. Damit ist diese kostenlose Vorlage eine weitere Ergänzung zur SCHUFA-Selbstauskunft.

Folgende Inhalte sollten nach Möglichkeit in der Bescheinigung abgedeckt werden:

• Kontaktdaten ihres Vermieters / Hausverwaltung
• Mietzeitraum – Wie lange haben Sie in der Wohnung gewohnt?
• Textliche Bestätigung, dass keine Mietzahlungen als Forderung offen sind
• Unterschrift ihres Vermieters

Pflicht zur Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Generell besteht keine Pflicht seitens des aktuellen Vermieters einen entsprechenden Nachweis über die Zahlungsmoral seines Mieters anzufertigen. Jedoch können Sie ihrem Vermieter bereits ein ausgefülltes Formular bei der Wohnungsübergabe mit der Bitte um Unterschrift aushändigen. Eine entsprechende Mietschuldenfreiheitsbescheinigung-Vorlage können Sie unkompliziert im Internet finden.

Unser Tipp:

Falls Sie den Vermieter nicht zur Ausstellung einer Bescheinigung überzeugen können, dann können Sie alternativ ihrem neuen Vermieter auch ihre Kontobelege mit den entsprechenden Abbuchungen der Miete zur Verfügung stellen.

Im Grunde ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung lediglich ein Baustein von vielen für Vermieter zur Auswahl eines geeigneten Mieters. Deswegen sollten sie auf eine aufwendige handschriftliche Dokumentation ihrer Mietzahlungen im Zweifel verzichten.

Darf der Vermieter eine Gebühr für die Ausstellung verlangen?

Ihr Vermieter kann den Aufwand für die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Gebühr in Rechnung stellen. Eine gesetzliche Gebührenverordnung oder Richtlinie gibt es zur genauen Höhe nicht. Im Einzelfall werden für das Ausstellen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Gebühren von bis zu 50 Euro verlangt.

Unser Tipp: Verlangt ihr Vermieter eine zu hohe Gebühr für die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Lassen Sie sich von Ihrem Vermieter Quittungen über die geleisteten Mietzahlungen ausstellen. Denn es gilt: Quittungen müssen vom Vermieter ausgestellt werden!

Mein Vermieter verweigert mir die Ausstellung einer Zahlungsbestätigung. Was kann ich tun?

Generell haben Sie keinen Anspruch auf die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Es bietet sich an ihren Vermieter zur Ausstellung von Quittungen über den Mieteingang aufzufordern. Alternativ können Sie auch ihre Kontoauszüge über die geleisteten Mietzinszahlungen vorzeigen. Bitte aber unbedingt beachten, dass die nicht relevanten Buchungen geschwärzt werden.

Manchmal hilft aber auch ein klärendes Gespräch mit ihrem aktuellen Vermieter. Oft ist der Aufwand eher gering das Formular auszufüllen. Rufen Sie dafür am besten ihren Vermieter nochmal an und erklären Sie ihre Situation. Auf WBS-Rechner.de haben wir Ihnen bereits kostenlose Mietschuldenfreiheitsbestätigungen zum Download zur Verfügung gestellt. Sie sollten am besten alle relevanten Felder bereits ausfüllen und nur das Feld für die Unterschrift vom Vermieter dann nochmal freundlich übermitteln. Viele Vermieter sind einfach zu bequem sich selber um das Formular zu kümmern.

Sollte sich der Vermieter immer noch weigern, so fragen Sie Quittungen an. Diese muss der Vermieter ihnen lückenlos zur Verfügung stellen. Diese sind zwar nicht so schön für ihren neuen Vermieter, dennoch besser als nichts vorweisen zu können.

Was sind die Nachteile einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Für Sie als Mieter gibt es so gut wie keine Nachteile soweit Sie ihre Mietzahlungen auch tatsächlich nahtlos gezahlt haben. Für ihren aktuellen Vermieter könnten aber Probleme entstehen. So urteilte der Bundesgerichtshof (BGH), dass durch die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ein Verzicht von offenen Zahlungen (besonders der Betriebskosten) einhergehen könnte. Aus diesem Grund verzichtet der Gesetzgeber die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verpflichtend für Vermieter beim Auszug ihrer Mieters zu gestalten.

Aber auch Vermieter die von ihren Wohnungssuchenden im Rahmen einer Wohnungsbewerbung eine Mietzahlungsbestätigung verlangen wird von den Gerichten kritisch gesehen. Damit werden nämlich Mieter benachteiligt, die von ihrem Recht einer Mietminderung Gebrauch gemacht haben. Anders kann es auch nicht die Schuld des potenziellen Mieters sein, wenn der aktuelle Vermieter einfach die Herausgabe einer Bescheinigung verweigert, um den aktuellen Mieter möglichst lange in der Mietwohnung zu halten.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von den Eltern abgeben?

Studenten oder Auszubildende bekommen häufig noch eine Unterstützung von den Eltern für die erste Wohnung. Soweit die Eltern die Miete für die neue Wohnung bezahlen, können auch die Eltern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung abgeben.

Wohnungssuchende, die in ihre erste eigene Mietwohnung ziehen und diese auch selber bezahlen haben logischerweise noch keine Mietzahlungen selber geleistet. Damit ist auch eine Mietzahlungsbestätigung unmöglich. In diesem Fall muss für die erste Wohnung auch einen entsprechenden Nachweis verzichtet werden.

Wir empfehlen jedoch alle anderen Unterlagen für eine komplette Wohnungsbewerbung auszufüllen. Dazu gehört vor allem die SCHUFA-Selbstauskunft.

Macht eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für Untermieter Sinn?

Wenn Sie zur Untermiete wohnen, dann können Sie selbst keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beantragen. Es kann nur derjenige eine Bescheinigung von dem aktuellen Vermieter erhalten, der auch tatsächlich im Mietverhältnis mit dem Vermieter steht.

Im Video: Was genau ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Häufig gestellte Fragen zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung