WBS in Regensburg

So klappt’s mit einer günstigen WBS Wohnung in Regensburg. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in der historischen Stadt in der Oberpfalz wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Wohnberechtigungsschein Regensburg

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) in Regensburg berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer günstigen Mietwohnung im ganzen Freistaat Bayern. Mietwohnungen mit WBS Pflicht werden durch die Stadt Regensburg gefördert und sind dadurch deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen. Derzeit werden in der Stadt Regensburg mehr als 5.500 Wohnungen mit öffentlichen Geldern gefördert. Damit du einen WBS erhalten kannst, musst du die WBS Antragsformulare ausfüllen und dann im Amt für Stadtentwicklung Regensburg im Neues Rathaus auf dem Minoritenweg 8 – 10 abgeben.

Ein Wohnberechtigungsschein wird dir in Regensburg immer dann ausgestellt, wenn du über mehr Einkommen verfügst als in den WBS Einkommensgrenzen in Bayern festgelegt wurden. Falls du bis zu 30 Prozent mehr als die geltende WBS Einkommensgrenze netto verdienst, dann wird dir ein Wohnberechtigungsschein der Stufe 2 oder höher ausgestellt. Falls du zwischen 30 und 60 Prozent über der Einkommensgrenze liegst, wird dir ein Wohnberechtigungsschein der Stufe 3 ausgestellt. Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins der Stufe 2 (oder höher) fallen in die Einkommensgruppe 2 (oder höher). Förderungsfähige Haushalte mit einem WBS müssen sich selbstständig auf geeignete Mietwohnungen mit WBS Pflicht bewerben. Bei diesem Verfahren entscheiden die Vermieter darüber, ob du oder jemand anders den Zuschlag für die günstige Sozialwohnung erhältst. In jedem Fall musst du dich aber eigenständig auf WBS Wohnungen in Regensburg bewerben.

Falls du dich für eine geförderte Mietwohnung mit einem Wohnberechtigungsschein interessierst, dann kannst du deinen Antrag im Landratsamt Regensburg abgeben. Das Verwaltungsgebäude kannst du am besten mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen. Dafür kannst du einen Bus der Linien 12, 17 und 28 in Richtung Dachauplatz nehmen.

Eine Anfahrt mit dem Auto ist auch möglich. Parkplätze kannst du in der Nähe vom Stadtwerk. Hallenbad finden.

Bei dem Amt angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung durchlaufen. Bei dieser Prüfung wird anhand der in Regensburg und Bayern geltenden Einkommensgrenzen dein Anspruch auf einen Vormerkbescheid und WBS festgestellt. Als Faustregel gilt: Ein Vormerkbescheid / WBS Schein (Paragraf-5-Schein) sollte dann ausgestellt werden, wenn mit deinem verfügbaren Gehalt keine angemessene Mietwohnung für dich und deine Haushaltsangehörigen bezahlt werden kann. Deshalb wird die Stadt Regensburg dein Nettohaushaltseinkommen abfragen und dann anhand der WBS Einkommensgrenze deinen Anspruch auf eine WBS Wohnungen feststellen oder ablehnen. Wenn du weniger verdienst, als die aktuelle Einkommensgrenze festlegt, dann wird dir ein Vormerkbescheid ausgestellt. Falls du mehr verdienst, aber nicht mehr als 60% über der Einkommensgrenze liegst, dann wird dir ein Wohnberechtigungsschein ausgestellt. Die Bearbeitungsdauer nach dem Eingang deiner Unterlagen liegt zwischen 2 und 4 Wochen.

Falls du einen Wohnberechtigungsschein in Regensburg erhalten hast, dann musst du dich eigenständig auf eine WBS Wohnung bewerben. Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation empfehlen wir dir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei deinen Wohnungsbesichtigungen mitzunehmen. Damit kannst du direkt einen positiven Eindruck bei deinem neuen Vermieter hinterlassen. Dann klappt es auch mit einer der begehrten Neubauwohnungen mit WBS-Pflicht. Weitere Bonuspunkte kannst du bei Vermietern sammeln, wenn du nachweisen kannst, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Das schafft Vertrauen bei neuen Vermietern und er kann sich sicher sein einen neuen zuverlässigen Mieter mit dir gefunden zu haben. Dafür kannst du die Mietzahlungsbestätigung von deinen aktuellen Vermieters ausfüllen lassen. Wenn du eine Vormerkbescheid erhalten hast, dann wird die Stadt Regensburg dich bei der Wohnungssuche unterstützen.. Dennoch solltest du dich auch mit einem Vormerkbescheid eigenständig auf WBS Wohnungen bewerben damit du vielleicht eine schönere oder geeignetere Wohnung erhältst als dir vom Amt vorgeschlagen wurde.

Wenn du bei deiner Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein und Vormerkbescheid noch nicht in Regensburg lebst, aber vorhast umzuziehen, dann musst du häufig einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Regensburg ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung im ganzen Freistaat Bayern.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheins ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

In Regensburg und Bayern wird zwischen einem Vormerkbescheid und Wohnberechtigungsschein unterschieden. Einen Vormerkbescheinigung wird dir dann ausgestellt, wenn dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der WBS Einkommensgrenzen liegt. Im Freistaat Bayern und damit auch in Regensburg gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt, wodurch mehr Haushalte einen Anspruch auf eine geförderte WBS Wohnung geltend machen können.

Was viele nicht wissen: Mehr als 50 % der Haushalte in Regensburg haben einen Anspruch auf eine staatliche Förderung bei der Miete! Jetzt eine günstige Wohnung in Regensburg finden.

Wenn du vor deiner Antragstellung prüfen möchtest, ob du einen Anspruch auf eine günstige Sozialmietwohnung mit Vormerkbescheid oder WBS in Bayern hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinnahmen von dir und allen zum Haushalt gehörenden Personen zusammen addieren.

1-Personen-Singlehaushalt können für die Erteilung eines Vormerkbescheids bis zu 22.600 Euro nach Steuern (Nettogehalt) im Jahr verdienen. Das entspricht einem monatlichen Nettogehalt von mehr als 1.200 Euro. Konkret bedeutet das: Wenn du weniger als 1.900 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein Vormerkbescheid zu. Für den Fall, dass du die Einkommensgrenze bis zu 30 % oder 60 % überschreitest, dann kannst du einen Wohnberechtigungsschein der Stufe 3 oder Stufe 5 erhalten. Aus diesem Grund ist es selbst mit einem Einkommen von bis zu 2.500 Euro im Monat möglich eine staatliche Förderung zu erhalten. Eine Erklärung zu den Unterschieden zwischen Vormerkbescheid und Wohnberechtigungsschein findest du oben im Artikel.

Eine Sonderregelung betrifft dich, falls du Unterhaltszahlungen für ein nicht im Haushalt lebende Person zahlen musst. Dann darfst du mehr als die oben genannten 2.500 Euro im Monat verdienen. Die Unterhaltszahlungen können dir als zusätzlichen Freibetrag gewährt werden. Unterhaltszahlungen senken dein verfügbares Nettoeinkommen und das will der Gesetzgeber entsprechend berücksichtigen. Das bedeutet für dich: Du darfst mehr als die unten stehende Beträge verdienen und trotzdem einen Vormerkbescheid oder Wohnberechtigungsschein erhalten. Wir empfehlen dir bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Regensburg zu vereinbaren.

Wenn du alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich der Betrag, den du verdienen darfst, um eine zusätzliche Kinderpauschale. Diese Kinderpauschale ist ein Freibetrag über 2.500 Euro, den du für jedes Kind erhältst. Durch diesen Freibetrag erhöht sich die WBS Einkommensgrenze entsprechend um die Kinderpauschale um weitere 2.500 Euro auf 37.000 Euro. Im konkreten Rechenbeispiel heißt das für dich: Du bekommst einen Vormerkbescheid, wenn du unter 3.000 Euro Netto im Monat verdienst. Unterhaltszahlungen, die du für das gemeinsame Kind erhältst, werden nicht als Einkommen angerechnet. Denn die Unterhaltszahlungen werden als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kinder angesehen. Alleinerziehende, die die Einkommensgrenze bis zu 60 % überschreiten, bekommen einen Wohnberechtigungsschein ausgestellt. Das ist immerhin bis zu einem Gehalt von bis zu 4.800 Euro monatlich möglich.

Zwei-Personen-Haushalte werden in Regensburg mit einem Vormerkbescheid bis zu einem Einkommen von bis zu 34.500 Euro netto im Jahr in eine günstige Sozialmietwohnung vermittelt. Dabei ist das Beziehungsverhältnis (verheiratet, unverheiratet) für die Berechnung der Einkommensgrenzen unerheblich. Ebenso ist die Aufteilung des Einkommens irrelevant. Das bedeutet: Es ist egal, ob ihr gleichviel verdient oder nur einer von euch ein regelmäßiges Einkommen hat. Wichtig ist lediglich, dass ihr in Summe als Haushalt die Einkommensgrenze nicht überschreitet. Dann erhaltet ihr ein Vormerkbescheid oder bei der Überschreitung der Einkommensgrenze bis zu 60 % einen Wohnberechtigungsschein.

Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
Regensburg
Vormerkbescheid (1. Förderweg)	22.600	34.500	8.500	2.500
Wohnberechtigungsschein +30% (2. Förderweg)	29.380	44.850	11.050	3.250
Wohnberechtigungsschein +60% (3. Förderweg)	36.160	55.200	13.600	4.000

Antragsformular

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du ausfüllen und per Posteinwurf an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Regensburg bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Regensburg aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Bestand an sozial gebundenen Mietwohnungen	2019
Bayern	136.904
Regensburg	5.500
Ingolstadt	6.000
München	36.912

In Regensburg gibt es ca. 90.000 Wohnungen. Davon werden 5.500 Wohnungen durch die Stadt gefördert. Mit der Anpassung der Einkommensgrenzen am 01.05.2018 erfüllen etwa 60 % der Haushalte in Bayern die Voraussetzungen für eine einkommensorientierte Wohnungsförderung. Deswegen bleibt die Nachfrage nach einem Wohnberechtigungsschein weiterhin hoch. 2018 konnte insgesamt 543 Haushalte in eine geförderte Wohnung vermittelt werden. Damit zeigt die Wohnbauoffensive der Stadt Regensburg erste Erfolge.

Einen Großteil der WBS Mietwohnungen werden durch die überwiegend im städtische Besitz befindliche Stadtbau Regensburg vergeben. Das größte Wohnungsunternehmen in Regensburg mit knapp 7.000 Wohnungen zählt gewiss zu den Akteuren, die einen erheblichen Beitrag für bezahlbaren Wohnraum in Regensburg beitragen.

Als ambitioniertes Ziel hat die Stadt Regensburg ausgerufen ihren Bestand von derzeit 9 % öffentlichen Wohnraum deutlich zu erhöhen. Denn der Zuzug in die Stadt Regensburg ist ungebremst hoch. Damit das auch gelingt stehen viele Bauprojekte in den Startlöchern. So entsteht bis Ende 2021 auf der Berliner Straße auf knapp 5.000 Quadratmeter 88 neue Wohnungen. Damit wächst die Anzahl von Wohnungen, die allein in der Kondradsiedlung durch die Stadtbau GmbH verwaltet werden auf über 1.000 Wohnungen.

Wenn du dich für eine Wohnung interessierst, dann kannst dich einfach direkt bei Vermietern auf eine günstige WBS Wohnung bewerben.

Unser Tipp: Wenn du bei deinem potenziellen Vermieter positiv in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir beim Besichtigungstermin bereits eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzliche Pluspunkte kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen sammeln. Das lieben Vermieter.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein im Freistaat Bayern.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung

Neues Rathaus

Minoritenweg 8–10

93047 Regensburg

Telefonische Auskünfte

Telefon: 0941/507-5666

Telefonisch erreichbar von Montag bis Mittwoch von 13:30 bis 16:00 Uhr

E-Mail: wohnungswesen@regensburg.de

Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag	08:30 – 12:00 Uhr
Dienstag	08:30 – 12:00 Uhr
Mittwoch	08:30 – 12:00 Uhr
Donnerstag	08:30 – 13:00 Uhr
	15:00 – 17:30 Uhr (nur Berufstätige)
Freitag	08:30 – 12:00 Uhr

Weitere Informationen zum Vormerkbescheid und Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Regensburg.

WBS Wohnungen in Regensburg

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Bildnachweis: Bild von FelixMittermeier auf Pixabay