Der ultimative WBS-Check. Jetzt Ihren Anspruch auf eine staatlich geförderte Wohnung prüfen!

Wohnungssuchende benötigen zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung („Sozialwohnung“) einen Wohnberechtigungsschein (WBS) oder auch bekannt als Paragraf-5-Schein, Paragraf-8-Schein und B-Schein. Der Anspruch auf eine öffentlich geförderte Sozialwohnung mit günstiger Miete ist je nach Bundesland unterschiedlich geregelt. Mit unserem zuverlässigen WBS Rechner können Sie ihren Anspruch auf einen WBS prüfen.

Alles was du für eine günstige Wohnung brauchst. Unsere beliebten Hilfen rund um den Wohnberechtigungsschein.

WBS Rechner 2020 – Höhe & Anspruch berechnen.

Wohnberechtigungsschein

Wo beantrage ich einen WBS?

Einen WBS können Sie beim Wohnungsamt in Ihrer Stadt beantragen.

Was sind die Voraussetzungen für einen WBS?

  • Sie besitzen die deutsche Staatsangehörigkeit. 
  • Sie besitzen eine Staatsangehörigkeit eines Mitgliedslandes der Europäischen Union (EU). 
  • Sie besitzen eine Staatsangehörigkeit eines außerhalb der EU liegenden Landes und besitzen eine Aufenthaltserlaubnis, die mindestens 1 Jahr gültig ist.

Wer ist WBS berechtigt?

Wohnberechtigungsschein, WBS-Schein, §5 und §8-Schein
Oft die letzte Möglichkeit auf eine günstige Wohnung: der Wohnberechtigungsschein.

Grundsätzlich müssen die Einkommensgrenzen und andere Faktoren (wie in diesem Ratgeber beschrieben) erfüllt sein. Folgende Personen sind aber in vielen Fällen für einen WBS berechtigt.

  • Empfänger von Hartz 4 Leistungen
  • Geringverdienende Alleinerziehende 
  •  Behinderte oder Schwerbehinderte 
  • Ausländer, welche mindestens 12 Monate in Deutschland angemeldet sind
  • Unter Umständen: Auszubildende und Studenten mit BAföG (Mehr erfahren: WBS für Studenten)

Einkommensgrenzen für WBS? (WBS Rechner)

Ob Anspruch auf ein Wohnberechtigungsschein besteht und in wie hoch dieses ist, richtet sich nach Ihrer Haushaltsgröße und Einkommen.

Hier findest du unseren beliebten WBS Rechner

Es bietet sich Ihren Anspruch auf einen WBS-Schein individuell prüfen zu lassen. Eine verbindliche Auskunft, ob Sie WBS-berechtigt sind erhalten Sie nur vom zuständigen Wohngeldamt Ihrer Stadt bzw. Gemeinde. 

In der Praxis können Einpersonenhaushalte ohne Kinder bis zu einem Bruttoeinkommen von monatlich 1500 € gefördert werden. Zweipersonenhaushalte mit einem Kind sind teilweise mit einem Haushaltsbruttoeinkommen (also alle Einnahmen einbezogen) bis zu einem monatlichen Bruttoeinkommen von 2.500 € berechtigt.

Finden Sie hier einen Kurzüberblick über die Einkommensgrenzen von WBS. Im Einzelfall können weitere Freibeträge eingerechnet werden, sodass auch höhere Einkommensgruppen noch WBS berechtigt sein können.

Wenn Sie Einkommen oder Leistungen vom Jobcenter unterhalb der Einkommensgrenzen in Ihrem Bundesland erhalten, dann sind Sie in der Regel zum Bezug eines Wohnberechtigungsscheines berechtigt!

Beispiele für die Berechnung von Einkommensgrenzen:

1 Personen Haushalt in Hamburg. Sie beziehen Hartz 4 / Arbeitslosengeld 2 über ca. 450 € monatlich (5400 € jährlich) und verfügen über keine weiteren Einkommen.

Damit wären Sie unterhalb der Einkommensgrenzen von 12.000€ in Hamburg und berechtigt eine Sozialwohnung zu beziehen.

Alleinstehende Mutter in Teilzeit als Friseurin mit Kind in Herne (NRW). Eine Friseurin verdient monatlich 1.200 € netto (14.400 € netto jährlich) in Teilzeit und erhält dazu zusätzlich Kindergeld und Unterhalt für das gemeinsame Kind aus vorheriger Partnerschaft.

Das Kindergeld und der Unterhalt werden für die Berechnung der Einkommensgrenzen nicht einbezogen. Somit werden alleinig das Gehalt (14.400 € zur Berechnung zugrunde gelegt. Das bedeutet, dass Sie unterhalb der Einkommensgrenze in NRW liegen und somit berechtigt zur Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheines sind.

 Haushalt:1 Person2 Personenjede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund12.000 18.0004.100500
Bayern     14.000 22.0004.0001.000
Berlin16.80025.2005.740700
Brandenburg     12.00018.0004.100500
Bremen12.00018.0004.100600
Hamburg12.00018.0004.1001.000
Hessen15.57223.6265.370650
Mecklenburg-Vorpommern     12.00018.0004.100500    
Nordrhein-
Westfalen
19.35023.3105.360700
Rheinland-
Pfalz
15.00021.5005.0001.000
Sachsen13.80020.7004.715575
Sachsen-Anhalt12.00018.0004.100500
Schleswig-
Holstein
19.40026.6005.000600
Stuttgart     21.73028.8855.740700
Thüringen14.40021.6005.0001.000
Die Tabelle hat keinen Anspruch auf Aktualität oder Richtigkeit und dient lediglich zur Orientierung für eine gezielte Anfrage bei Ihrem ortsansässigen Bürgeramt. Für Sie können von anderen Regelungen gelten oder von Einzelfallentscheidungen betroffen sein.

Bis zu einem Einkommen von 48.000 € jährlichen Netto-Einkommen kann ein Wohnberechtigungsschein beantragt werden. Damit ist der WBS längst in der Mitte unserer Gesellschaft angekommen.

Einkommensgrenzen WBS: brutto oder netto?

Für die Berechnung der Einkommensgrenzen zur Vergabe eines Wohnberechtigungsscheines werden die jährlichen netto Einkommen in Ihrem Haushalt zugrunde gelegt.

Welche Einkommen werden nicht eingerechnet?

  • Kindergeld
  • Wohngeld
  • Einnahmen aus Unterhaltszahlungen für gemeinsame Kinder
  • Leistungen der Krankenversicherung, der Pflegeversicherung, der gesetzlichen Unfallversicherung

Arbeitslosengeld, Krankengeld, auch BAföG und andere Hilfsgelder zur Berufsausbildung, zählen aber zum Einkommen, ebenso das Kurzarbeitergeld.

Checkliste: Welche Unterlagen benötige ich, um einen WBS zu beantragen?

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (in Kopie)

Welche Wohnungsgröße ist mit WBS angemessen?

Die Wohnung darf nicht zu groß, sondern muss für die im Haushalt lebenden Personen angemessen sein. 

Alleinstehenden Personen steht eine Wohnfläche von 50 m² zu. Für jede weitere Person kommen jeweils 15 m² dazu. Die Küche und andere Nebenzimmer werden in die Berechnung einbezogen.

Entnehmen Sie der folgenden Liste, welche Wohnungsgröße Sie mit einem Wohnberechtigungsschein beantragen können:

Haushaltsangehörige nach PersonenWohnungsgrößeAnzahl der Wohnräume
150 m²1
265 m²2
380 m²3
495 m²4
für jede weitere Personplus 15 m²plus einen Wohnraum

Kann ich eine größere WBS Wohnung beantragen, als festgelegt wurde?

Die Grenzen und Bemessung der Wohnungsgröße sollten eingehalten werden. In der Praxis wird aber eine Überschreitung von bis zu 5 m² als unwesentlich angesehen. Wenn Sie einen Wohnberechtigungsschein für einen 2-Personenhaushalt haben stehen Ihnen rechnerisch 65 m² zu. Eine Überschreitung auf eine 70 m² Wohnung stellt in den meisten Fällen kein Problem dar.

Mein WBS Antrag wurde abgelehnt. Was jetzt?

Ihr WBS Antrag wurde geprüft und abgelehnt. Sollten Sie gezwungen sein Ihre Wohnung aufzugeben empfiehlt es sich sofort mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung zu starten. In vielen Fällen bietet sich an einen Anspruch auf Wohngeld zu prüfen. Hierbei zahlt der Staat einkommensschwache Haushalten einen Teil der Miete, der sogenannte Lastenzuschuss. Mehr zum Thema Wohngeld erfahren.

Ein abgelehnter WBS Antrag ist nicht nur ärgerlich, sondern auch für Betroffene oft mit gravierenden finanziellen Folgen verbunden. In diesem Fall kann ein Kurzzeitkredit helfen. Ein staatlich regulierter Kredit ist bereits ab 100 € und bis zu 3000 € auch mit mittlerer Bonitätsauskunft möglich. Vergleichen Sie die Anbieter und holen Sie sich den günstigsten Kredit über die Übergangsphase. 

Wie lange dauert die Bearbeitung eines WBS Antrages?

Die Bearbeitung Ihres Antrages kann sehr unterschiedlich sein. In schnellen Fällen kann eine Abwicklung innerhalb von 4 Wochen erfolgen. Vor allen in den Großstädten wie Hamburg, Berlin oder im Ballungszentren wie dem Ruhrgebiet muss aber in Hochphasen auch eine Wartezeit von bis zu 3 Monaten eingerechnet werden. Wir empfehlen sich frühzeitig beim zuständigen Bürgeramt zu informieren. 

In Sonderfällen kann auch ein WBS mit Dringlichkeitsstufe beantragt werden. Hierfür müssen aber bestimmte Lebensumstände oder ein Notfall vorliegen.

Wohnberechtigungsschein mit Dringlichkeitsstufe beantragen.

Der Dringlichkeitsschein in Verbindung mit einem Wohnberechtigungsschein kann dann beantragt werden, wenn durch besondere Umstände oder Notfälle eine andere, größere Sozialwohnung benötigt wird.

Für die Ausstellung eines Dringlichkeitsschein muss vom ausstellenden Wohnamt festgestellt werden, das eine Wohnung ohne Unterstützung des Landes nicht absehbar ist.

Ein WBS mit Dringlichkeit kann auch dann ausgestellt werden, wenn durch eine Mieterhöhung oder andere Umstände die Miete nicht mehr gezahlt werden kann. Das ist in vielen Fällen vor allem nach Modernisierungsmaßnahmen durch den Vermieter der Fall.

Leider sind die Voraussetzungen für einen WBS mit Dringlichkeit in jedem Bundesland unterschiedlich geregelt und muss deswegen individuell bei ihrem Wohnamt erfragt werden.

Haben Sie einen WBS mit Dringlichkeit erhalten, dann bedeutet dies leider noch nicht einen direkten Anspruch auf eine WBS Wohnung. Denn es gilt: Wohnungen werden nicht nach der Reihenfolge der Bewilligungen vergeben, sondern nach ihrer Dringlichkeit. Wohnen Sie in einer Stadt mit vielen Antragsstellern mit Dringlichkeitsnachweis, dann kann die Wohnungssuche sich dennoch schwierig als schwierig herausstellen.

Können nicht berechtigte Personen eine Sozialwohnung mit WBS zugeteilt bekommen?

Nein. Es werden lediglich Wohnberechtigungsscheine an berechtigte Personen ausgestellt. 

Ich beziehe Hartz IV. Welche Umzugskosten übernimmt das Jobcenter?

Das Jobcenter kann unter Umständen die Kosten für den Umzug übernehmen. Welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und weitere Informationen zur Übernahme der Umzugskosten durch das Jobcenter finden Sie hier.

Wie bewerbe ich mich auf eine Wohnung mit Wohnberechtigungsschein?

Mit dem Wohnberechtigungsschein können Sie sich auf Wohnungen mit „WBS Pflicht“ bewerben. In der Praxis empfiehlt es sich bei der Besichtigung einer WBS Wohnung eine Mieterselbstauskunft anzufertigen. Damit erhöhen Sie die Chance eine der geförderten und begehrten Sozialwohnungen zu erhalten. Eine Mieterselbstauskunft können Sie mithilfe unserer Vorlage kostenlos erstellen.

Gebühren

Die Gebühren für die Beantragung richtet sich nach Ihrem jeweiligen Wohnsitz und werden Ihnen vor Ort mitgeteilt, in der Praxis aber von 0 bis 30 € angesetzt.

Welche Typen des Wohnberechtigungsscheins gibt es?

Es gibt verschiedene Typen des Wohnberechtigungsscheins – nämlich den Typ A und Typ B. Der WBS Typ A ist für Geringverdiener vorgesehen. Wenn man von einem Wohnberechtigungsschein im Allgemeinen spricht, dann meint man in den meisten Fällen den Typ A (=klassischer oder erster Förderweg)

Der WBS Typ B wird für Einkommensgruppen gezahlt, welche im eigentlichen Sinne nicht WBS berechtigt sind. Einkommensgruppen im Typ B können je nach Bundesland sogar 80 % über den Typ A liegen. 

Der Typ B wird in der Regel für bestimmte Fördermodelle ausgestellt. Fördermodelle mit einem Typ B sind selten. Aktuelle Fördermodelle für den Typ B können sie bei ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung erfragen.

Unterschied zwischen Wohngeld und Wohnberechtigungsschein (WBS)

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt sie eine staatlich geförderte Sozialwohnung zu beziehen. Dieses Angebot richtet sich vor allem an einkommensschwache Personengruppen oder Empfänger von Arbeitslosengeld 2 (umgangssprachlich: Hartz 4), welche auf Wohnungssuche sind. Die speziellen WBS Wohnungen („Sozialwohnungen“) stehen ausschließlich für Inhaber dieser Personengruppe zur Verfügung. Ein genereller Anspruch von WBS Inhabern auf eine Sozialwohnung besteht jedoch nicht.

Während sich der Wohnberechtigungsschein an Wohnungssuchende richtet, dient das Wohngeld dazu Geringverdienern einen Mietzuschuss (Lastenzuschuss) in ihrer jetzigen Wohnsituation zu ermöglichen. Die Höhe des Mietzuschusses richtet sich nach der tatsächlichen Mietbelastung in ihrem Bezirk (ähnlich Mietspiegel) und ihrem Einkommen abzüglich individuellen Freibeträgen.

WBS für Studenten

Studenten haben in der Regel keinen Anspruch auf eine Sozialwohnung und dem dazugehörigen Wohnberechtigungsschein. Der Paragraf-5-Schein (WBS) wird von der Gemeinde ausgestellt, in der eine WBS Wohnung (Sozialwohnung) bezogen werden soll. Oftmals wird der Wohnungssuchende aufgefordert nachzuweisen, dass er bereits in der Gemeinde gewohnt hat und auch vorhat über einen längeren Zeitraum dort zu leben. Studenten können unter Umständen von einer Sonderfallregelung profitieren. Dafür müssen Sie nachweisen, dass sie nicht dauerhaft im Haushalt der Eltern wohnen können und auch über ein zu geringes Einkommen verfügen. 

WBS für Senioren & Rentner

Bezahlbarer Wohnraum ist knapp und teuer. Insbesondere für Menschen im fortgesetzten Alter wird es immer schwerer eine geeignete Wohnung zu finden. Altersgerecht wohnen für Senioren mit kleiner Rente, pflegebedürftige oder Menschen mit Anspruch auf Hilfe zur Pflege haben wenige Chancen bei der Wohnungssuche.

Deshalb hat der Staat verschiedene Hilfsprogramme zur sozialen Wohnraumförderung (WoGG) geschaffen. 

Ein Wohnberechtigungsschein (Paragraf-5-Schein oder B-Schein) ist für viele Rentner und Senioren die Möglichkeit eine öffentlich geförderte Wohnung zu beziehen. Dies gilt auch für altersgerechte Wohnformen, wie zum Beispiel barrierefreies Wohnen, betreutes Wohnen oder spezielle Senioren-WGs sowie Mehrgenerationenhäuser. Mit der Hilfe der staatlichen Fördermittel ist eine Vielzahl von Sozialwohnungen entstanden. 

Sie haben einen Pflegegrad? Dann können Sie bei der Beantragung eines WBS-Scheines besondere Freibeträge geltend machen und so Ihre Chance auf einen WBS erhöhen. Reichen Sie mit Ihrem WBS Antrag in jedem Fall eine Bescheinigung über Ihren Pflegegrad ein. Pflegegrad berechnen.

Zuständige Behörden

Das Wohnungsamt in Ihrem Bezirk. Wohnen Sie zum Beispiel in Berlin können Sie den Wohnungsberechtigungsschein WBS Berlin zum Beispiel beantragen.

AachenAugsburgBerlinBielefeld
BochumBonnBottropBraunschweig
BremenBremerhavenCottbusChemnitz
DarmstadtDortmundDresdenDüsseldorf
DuisburgErfurtErlangenEssen
Frankfurt am MainFreiburgGüterslohGelsenkirchen
GöttingenHagenHalle (Saale)Hamburg
HammHannoverHeilbronnHeidelberg
HerneIngolstadtJenaKaiserslautern
KarlsruheKasselKielKöln
KrefeldLeipzigLeverkusenLübeck
Ludwigshafen am RheinMagdeburgMainzMannheim
MönchengladbachMoersMülheim a.d.R.München
MünsterNeussNürnbergOberhausen
Offenbach am MainOldenburgOsnabrückPaderborn
PforzheimPotsdamRecklinghausenRegensburg
RemscheidRostockSaarbrückenSiegen
SolingenStuttgartUlmWesel
WiesbadenWuppertal WürzburgZwickau

Häufig gestellte Fragen zum Wohnberechtigungsschein:

Was ist ein Wohnberechtigungsschein?

Ein Wohnberechtigungsschein ist der behördliche Nachweis, dass du die Voraussetzungen für eine Anmietung einer Sozialwohnung erfüllst. Sozialwohnungen sind meist 20 bis 30 Prozent günstiger als vergleichbare Wohnungen.
Jetzt mehr zum Wohnberechtigungsschein wissen. Erfahre mit dem WBS-Rechner, ob du einen Anspruch auf eine geförderte Mietwohnung hast.

Wie viel darf man für einen WBS verdienen?

Das kommt ganz darauf an, in welchem Bundesland du einen Wohnberechtigungsschein beantragen willst. Verdienst du weniger als die Einkommensgrenzen in deinem Bundesland vorgeben, dann kannst du einen WBS erhalten. Der WBS ist dann für ein Jahr in diesem Bundesland gültig. Der Schein muss vor dem Einzug in einer Sozialwohnung deinem Vermieter vorgezeigt werden.
Hier findest du einen Online WBS-Rechner.

Wo bekommt man einen Wohnberechtigungsschein?

Für die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins ist das Wohnamt oder Sozialamt in deiner Stadt verantwortlich. Die Voraussetzung für einen Wohnberechtigungsschein können je nach Stadt und Bundesland abweichen.
Hier findest du eine Übersicht über die zuständigen Behörden in deiner Stadt.

Wann kann ich einen Wohnberechtigungsschein beantragen?

Mit dem Wohnberechtigungsschein (WBS) kannst du eine Sozialwohnung (WBS Wohnung) beziehen. Sozialwohnung wurden mit staatlichen Mitteln und deswegen sehr günstig. Ein WBS Schein wird dir nur dann ausgestellt, wenn dein Einkommen unterhalb der WBS Einkommensgrenzen in deinem Bundesland liegt.
Hier findest du die gültigen Einkommensgrenzen und einen Online-Rechner zum Wohnberechtigungsschein.

Was braucht man alles für einen Wohnberechtigungsschein?

Folgende Unterlagen musst du für einen WBS Antrag je nach Situation abgeben:
Antragsformular auf einen Wohnberechtigungsschein (§ 5 des WoBindG bzw. nach § 27 WoFG). Das Antragsformular WBS finden Sie hier.
Einkommenserklärung 
Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf dich zutreffend:
Partnerschaftserklärung
Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
Geburtsurkunde ihrer Kinder (Kopie)
Heiratsurkunde (Kopie)
Schwerbehindertenausweis (in Kopie)

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein und wie du den Schein beantragen kannst, findest du hier.

Wo finde ich Sozialwohnungen (Wohnungen mit WBS)?

Sozialwohnungen bei dem ein Wohnberechtigungsschein erforderlich ist, findest du sowohl bei kommunalen und überregionalen Portalen. Diese sind meist im Anzeigentext mit dem Zusatz „WBS erforderlich“ oder einfach nur „WBS“ gekennzeichnet.
Hier findest du tagesaktuelle Wohnungen mit WBS.