WBS in Frankfurt an der Oder (FFO)

So klappt es mit einer günstigen Mietwohnung in Frankfurt an der Oder (FFO). Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Frankfurt (Oder) wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Wohnberechtigungsschein Frankfurt (Oder)

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer günstigen Mietwohnung in Frankfurt (Oder). Die Mietwohnungen mit WBS Pflicht werden durch die Stadtverwaltung mit öffentlichen Mitteln gefördert und sind nicht nur deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen in Frankfurt (Oder), sondern sind auch moderner und haben eine bessere Ausstattung.

Deinen Antrag auf einen WBS-Schein musst du bei der Stadtverwaltung Frankfurt (Oder) im Bereich „Amt für Jugend und Soziales“ auf der Logenstraße 8 stellen. Du kannst die Behörde mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen. Für Autofahrer bietet es sich an ein umliegendes Parkhaus anzufahren, da nur wenige freie Parkplätze in der Umgebung zu finden sind.

Bei der Stadtverwaltung angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfestigkeitsprüfung durchlaufen. Bei dieser Prüfung wird anhand der in Frankfurt (Oder) und in Brandenburg geltenden Einkommensgrenzen dein Anspruch auf einen WBS geprüft. Es gilt: Ein WBS Schein wird dir immer dann ausgestellt werden, wenn du mit deinem verfügbaren Haushaltseinkommen du keine angemessene Mietwohnung bezahlen kannst. Deswegen wird der Sachbearbeiter der Stadt Frankfurt (Oder) für die Ausstellung eines WBS prüfen, ob dein Nettohaushaltseinkommen unter der gültigen WBS Einkommensgrenze liegt.

Nach dem Eingang deiner vollständigen Antragsformulare prüft die Behörden oft innerhalb der nächsten 2 bis 4 Wochen deinen Anspruch auf eine Wohnraumförderung mit einem Wohnberechtigungsschein.

Falls dein Haushaltseinkommen unter den geltenden Einkommensgrenzen liegst und du einen WBS-Schein ausgestellt bekommst, dann gilt dieser behördlicher Nachweis (auch WBS-Schein genannt) für die Dauer von einem Jahr. Ab diesem Zeitpunkt hast du also dann genau ein Jahr Zeit dir selbständig eine geeignete WBS Mietwohnung in Frankfurt an der Oder (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Leider besteht alleinig durch den Erhalt eines Wohnberechtigungsscheins nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch auf eine geförderte und damit günstige Mietwohnung. Aus diesem Grund solltest du dich bei der Wohnungssuche nicht nur auf die Behörden verlassen, denn die Stadt Frankfurt an der Oder (FFO) vermittelt nur Bürger in absoluten Ausnahmefällen. Deswegen solltest du dich schnellstmöglich selbständig auf WBS Wohnungen in Frankfurt (Oder) und Umgebung bewerben. Am besten bewirbst du dich direkt bei Vermietern auf eine geeignete Wohnung.

Wohnungen mit WBS sind zwischen 20 und 30 Prozent günstiger als frei-finanzierte Wohnungen und sind zudem besser ausgestattet. Hier findest du tagesaktuell günstige Wohnungen.

Obwohl der Wohnungsmarkt in Frankfurt (Oder) nicht angespannt ist, wie in anderen Städten in Deutschland, ist der Wettbewerb um eine günstige Mietwohnung in FFO, die auch noch gut ausgestattet sind, dennoch hoch. Möchtest du dich auf eine der begehrten Wohnungen in Frankfurt (Oder) bewerben, dann empfehlen wir dir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitzunehmen. Dann klappt es vielleicht auch mit einer der begehrten Neubauwohnungen mit WBS-Pflicht. Weitere Pluspunkte kannst du sammeln, wenn du nachweisen kannst, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig in der Vergangenheit gezahlt hast. Denn das schafft Vertrauen bei deinem neuen Vermieter und hebt dich von anderen Wohnungssuchenden ab. Dafür kannst du unsere kostenlose Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Frankfurt (Oder) lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du häufig einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Frankfurt (Oder) ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung in ganz Brandenburg.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheines ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen Wohnberechtigungsschein erhalten kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der in Frankfurt (Oder) geltenden WBS Einkommensgrenzen liegen. In Frankfurt (Oder) gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt.

Ein Allgemeiner WBS wird nach §22 WoFG (Wohnraumförderungsgesetz) ausgestellt. Dieser Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug aller günstigen Mietwohnung mit WBS in FFO.

Was viele nicht wissen: in Frankfurt (Oder) haben mehr als 50 % der Haushalte einen Anspruch auf eine geförderte und damit günstige Mietwohnung!

Durch diese einkommensorientierten Vergabe von Wohnberechtigungsscheinen sollen in Summe mehr Menschen eine öffentlich geförderte Sozialwohnung in Frankfurt (Oder) beziehen können. Für die grundsätzliche Berechnung, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in FFO hast, wird dein Gehalt der letzten 12 Monate von der Behörde abgefragt. Leben mehrere Personen in einem Haushalt, dann sind auch die Einkommen von den anderen Haushaltsangehörigen nachzuweisen. Wenn du unter den WBS Einkommensgrenzen liegst, dann wird dir ein WBS Schein ausgestellt werden.

Du verdienst mehr als die WBS Einkommensgrenze zulässt? Dann solltest du prüfen, ob für dich Freibeträge werden verrechnet werden können. Zum Beispiel kannst du mehr verdienen, wenn du eine Schwerbehinderung im Haushalt nachweisen kannst. Suche in diesem Fall das Gespräch mit dem Wohnamt und schildere dein Fall.

In Frankfurt (Oder) darfst du als Singlehaushalt (1-Personen-Haushalt) für einen Allgemeinen Wohnberechtigungsschein bis zu 15.600 Euro nach Steuern (netto) im Jahr verdienen. Das entspricht einem monatlichen Gehalt von mehr als 1.300 Euro. Kurz: Du hast weniger als 1.300 Euro im Monat auf deinem Lohnzettel? Dann steht dir eine geförderte und damit günstige Mietwohnung in Frankfurt (Oder) zu. Als Bescheinigung erhältst, du dann einen Wohnberechtigungsschein, mit dem du dich auf WBS Wohnungen bewerben kannst.

Unser Tipp:

Für den Fall, dass du die Einkommensgrenze geringfügig überschreitest, solltest du unbedingt prüfen, ob eine der geltenden Freibeträge für dich infrage kommt. Freibeträge werden zum Beispiel gewährt für geleistete Unterhaltszahlungen, Werbungskosten für Angestellte, oder wenn eine Behinderung nachgewiesen wird. Durch diese Freibeträge kann es dir dann noch möglich sein, einen der begehrten WBS Scheine zu erhalten.

Zwei-Personen-Haushalte ohne Kind dürfen für einen WBS-Schein in Summe bis zu 22.000 Euro netto im Jahr verdienen. Die Gehaltsnachweise der letzten 12 Monate sind bei Antragsstellung abzugeben. Unerheblich ist es für die Behörde bei der Berechnung der Einkommensgrenzen, ob ihr verheiratet seid oder nicht. Ebenso ist es nicht relevant, wenn nur einer von euch ein regelmäßiges Einkommen hat oder ihr beide arbeiten geht. Eine Besonderheit betrifft junge Ehepaare. Jungen Ehepaaren wird ein zusätzlicher Freibetrag von 4.000 Euro gewährt. Dafür dürft ihr nicht länger als 5. Jahre verheiratet sein und das 40. Lebensjahr nicht überschreiten.

Wenn du alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich der Betrag, den du verdienen darfst, um eine zusätzliche Kinderpauschale. In diesem erhöht sich die WBS Einkommensgrenze um weitere 2.000 Euro auf 24.000 Euro erhöht. Im konkreten Fallbeispiel heißt das für dich: Du bekommst einen WBS, wenn du unter 2.000 Euro netto im Monat verdienst. Unterhaltszahlungen, die du für das gemeinsame Kind erhältst, werden nicht als Einkommen angerechnet. Denn der Gesetzgeber bewertet Unterhaltszahlungen als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kinder.

Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
Frankfurt (Oder)	15.600	22.000	4.900	2.000

Antragsformular

Folgende Unterlagen musst du zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf dich zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du ausfüllen und an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen Vor-Ort-Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Frankfurt (Oder) bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Frankfurt (Oder) aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Frankfurt (Oder) ist ein Paradies für Mieter. Der Leerstand ist hoch und die Mieten sind günstig. Der hohe Leerstand hat aber auch Schattenseiten. Die kommunalen Wohnungsunternehmen bauen seit Jahren ihre Altbestände zurück, sodass immer wenige Wohnungen auf dem freien Markt verfügbar sein werden. Außerdem lohnt es sich für Vermieter einfach nicht in die Modernisierungen ihrer Wohnungen zu investieren. Dadurch fällt es Mietern schwer eine schöne und günstige Wohnung in FFO zu finden. Die Lösung: Sozialwohnungen in FFO sind günstig und verfügen über eine sehr gute und modernisierte Ausstattung. Wer sich einmal für eine Sozialwohnung entschieden hat, der muss in der Zukunft nicht mit dramatischen Mietpreiserhöhungen rechnen, soweit der lokale Immobilienmarkt in Frankfurt (Oder) sich wieder dreht.

Du interessierst dich für eine dieser Neubauwohnungen mit WBS? Dann solltest du dich direkt bei Vermietern in Frankfurt (Oder) bewerben.

Unser Tipp: Wenn du bei Vermietern in Frankfurt (Oder) einen positiven Eindruck hinterlassen möchtest, dann empfehlen wir dir beim Besichtigungstermin bereits eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzliche Pluspunkte kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen sammeln. Damit wirst du der Liebling von deinem neuen Vermieter. Wir stellen alle Vorlagen / Formulare für dich kostenlos zur Verfügung. Dann klappt es auch mit der günstigen Mietwohnung in Frankfurt (Oder).

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in Frankfurt (Oder).

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Frankfurt (Oder), Wohnungswesen/-aufsicht
Oderturm
Logenstraße 8
15230 Frankfurt (Oder)

Telefonische Auskünfte

0335 552–5075

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Frankfurt (Oder).

WBS Wohnungen in Frankfurt (Oder)

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