WBS in Köln

So klappt es mit dem begehrten WBS-Schein in der Domstadt Köln. Alles was du wissen du über Sozialwohnungen in Köln musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Wohnberechtigungsschein Köln

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung im jeweiligen Bundesland. Die Prüfung erfolgt durch das ortsansässige Wohnamt und gilt für die Dauer von einem Jahr. In Köln findet die Prüfung durch das Amt für Wohnungswesen auf dem Ottmar-Pohl-Platz 1 statt. Am besten erreichst du die Behörde mit dem Öffentlichen Nahverkehr, indem du an der Haltestelle Kalk-Post aussteigst und dann das Amt schon sehen solltest. Eine Anfahrt mit dem Auto ist wie in Köln üblich weniger zu empfehlen, da die Parkmöglichkeiten in Köln Kalk sehr knapp sind.

Generell sollte ein WBS immer dann ausgestellt werden, wenn das Einkommen für die Miete nicht ausreicht. Deswegen ist für die Vergabe eines WBS-Schein dein Nettoeinkommen und das deiner Haushaltsmitglieder besonders wichtig.

Mehr als 40 Prozent der Kölner Haushalte haben einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein. Jetzt mehr als 30 Prozent bei der Miete sparen und auf eine günstige Mietwohnung in Köln bewerben.

Wenn du einen Wohnberechtigungsschein erhalten hast, dann musst du in der Regel selbständig nach einer geeigneten Sozialwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) suchen. Alleinig durch die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins besteht nämlich kein gesetzlicher Anspruch auf eine günstige Wohnung.

Solltest du bei der Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Köln leben, dann musst du in den meisten Fällen einen Grund für deinen Umzug benennen. Andersherum gilt ein in Köln ausgestellter WBS für das ganze Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheines ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen Wohnberechtigungsschein beziehen kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der WBS Einkommensgrenzen liegen. In Nordrhein-Westfalen gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt, wodurch ein weiterer Personenkreis als förderungsfähig angesehen wird. Wenn du deinem Antrag berechnen möchten, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Köln hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren.

In Köln dürfen 1-Personen-Haushalte bis zu 20.420 Euro im Jahr Netto, also nach Steuern verdienen. Das entspricht einem monatlichen Nettoeinkommen von mehr als 1.700 Euro. Wenn du weniger als 1.700 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein WBS-Schein zu.

Ein Zwei-Personen-Haushalt darf sogar bis zu 24.600 Netto im Jahr verdienen. Dabei ist es egal, ob beide Haushaltsmitglieder arbeiten oder es einen Alleinverdiener gibt. Wichtig ist nur, dass die Summe aller Einkünfte von allen Haushaltsmitglieder die WBS Einkommensgrenze nicht überschreitet.

Wenn du alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich die Einkommensgrenze auf 24.600 Euro. Damit will die Stadt Köln vor allem kinderreichen Familien mehr Unterstützung zukommen lassen. Das heißt, wenn du unter 2.100 Euro Netto verdienst, dann steht dir ein WBS Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für das gemeinsame Kind erhältst, dann werden diese nicht als Einkommen hinzugerechnet.

Als Tipp: Es wird nur einmalig geprüft, ob du unterhalb der WBS Einkommensgrenzen in Köln bist. Wenn du nach Antragsstellung eine WBS Wohnung bekommen hast und dann mehr verdienst, ist das kein Problem. Du darfst weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Wenn ein Haushaltsmitglied auszieht (z.B. ein Kind) und dir dann im Prinzip nur eine kleinere Wohnung zustehen würde, dann kannst du darauf hoffen, dass du durch eine kleine Zuzahlung weiterhin in der Wohnung bleiben darfst. Da du in diesem Fall mehr Wohnfläche zur Verfügung hast, als dir rechnerisch zustehen würde. Dafür könnte dann eine sozial verträgliche Ausgleichszahlung fällig werden.

Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
Köln	24.600	24.600	6.400	740

Antragsformular

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen können per Post oder per Einwurf an das zuständige Wohnamt versendet werden. Alternativ können Sie können auch einen vor Ort Termin vereinbaren und sich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Köln bietet ein Onlineformular zur Terminvereinbarung an. Kontakt zum Wohnamt in Köln aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Die Anzahl der zu vergebenen Sozialwohnungen durch das Wohnamt in Köln ist in den letzten Jahren deutlich zurückgegangen. Das hat die Wohnungssituation zusätzlich verschärft. Viele Kölner mit Wohnberechtigungsschein sind deshalb überdurchschnittlich lange auf der Suche nach einer geförderten Wohnung. Ein Grund für die stetige Abnahme an gefördertem Wohnraum in Köln ist das fortlaufende Auslaufen der Belegungsbindung.

Laut einer Untersuchung der NRW-Bank werden jährlich 15.000 neue WBS-Scheine in Köln ausgestellt. Damit ist das Verhältnis zwischen WBS Antragssteller und verfügbaren Wohnungen in Köln denkbar schlecht. Selbst im Vergleich zu Städten wie Düsseldorf oder Bonn schneidet Köln schlecht ab, obwohl in Köln die meisten Sozialwohnungen in NRW zu vergeben sind. Leider gibt es wenig Hoffnung, dass diese Entwicklung nachlässt. Köln ist und bleibt ein Magnet für immer mehr Menschen.

Wenn du bei potenziellen Vermietern positiv in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir beim Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzlich kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen punkten. Das lieben Vermieter und kann dir einen Vorteil im harten Kampf um bezahlbarem Wohnraum in Köln einbringen.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Amt für Wohnungswesen in Köln

Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln

Telefonische Auskünfte

Telefon 0221 / 221-0

Telefonische Sprechzeiten des Servicecenters

Montag und Dienstag, 8:00 bis 12:00 Uhr
Donnerstag, 8:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 15:30 Uhr

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein finden Sie auf der Homepage von der Stadt Köln.

WBS Wohnungen in Köln

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Häufig gestellte Fragen zum WBS in Köln