WBS in München

So klappt es mit einer günstigen Mietwohnung mit Wohnberechtigungsschein in der Landeshauptstadt München. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein und das München-Modell wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Wohnberechtigungsschein München

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein in München berechtigt dich und deine Haushaltsangehörige zum Bezug einer staatlich geförderten Sozialwohnung. Durch die staatliche Förderungen sind die Mieten für solche Sozialwohnungen (WBS Wohnungen, Wohnungen mit WBS Pflicht) deutlich günstiger als vergleichbare Mietwohnungen in München. WBS Wohnungen kannst du finden, wenn du nach Wohnungen mit dem Zusatz „WBS Pflicht oder WBS erforderlich“ suchst.

Deinen Antrag auf einen sogenannten WBS-Schein kannst du beim Amt für Wohnen und Soziale Wohnraumversorgung auf der Werinherstraße 87 abgeben. Am besten erreichst du die Behörde mit dem Öffentlichen Nahverkehr. Dafür kannst du sowohl die S-Bahn (St.-Martin-Straße), U-Bahn (Station: Giesing), Bus (Bus 54, Haltestelle: Ungsteiner Straße) oder die Tram 18 in Richtung Werinherstraße nehmen.

Eine Anfahrt mit dem Auto ist ebenso möglich, jedoch aufgrund der angespannten Parkplatzsituation nicht zu empfehlen. Wenn du jedoch auf eine Anfahrt mit dem Auto nicht verzichten kannst, dann bietet die Stadt wenige Parkplätze an.

Bei dem Wohnamt angekommen wird ein Sachbearbeiter der Stadt München deine ausgefüllten Antragsformulare deinen Anspruch auf eine Wohnraumförderung prüfen. Diese Prüfung wird auf der Grundlage der in München und Bayern geltenden Einkommensgrenzen festgestellt oder abgelehnt. Der Wohnberechtigungsschein soll vor allem einkommensschwachen Haushalten bei der Finanzierung von angemessenem Wohnraum in München helfen. Aus diesem Grund werden die Sachbearbeiter deine Einkommen und die Einkommensverhältnisse deiner Haushaltsangehörigen abfragen. Daraus wird die Summe gebildet. Dies nennt man dann Haushaltseinkommen. Wenn dein Haushalt in Summe weniger als die vorgegebene WBS Einkommensgrenze als Einkommen (netto) zur Verfügung hat, dann wird die Stadt München euren Anspruch auf eine Sozialwohnung (WBS Wohnungen) mit einem Wohnberechtigungsschein bestätigen. Die Bearbeitungsdauer nach Antragsstellung beträgt in München zwischen 2 und 4 Wochen.

Wenn die Stadt München deine Unterlagen bearbeitet hat und euren Anspruch auf eine geförderte Mietwohnung mit WBS bestätigt, dann kannst du dich im SOWON-Portal der Stadt München registrieren – aber natürlich kannst du deinen Antrag auch direkt online im SOWON-Portal eingeben!

Aufgrund der angespannten Wohnungssituation in München haben Inhaber eines WBS-Scheins die Möglichkeit über das SOWON-Portal (Soziales Wohnen Online) der Stadt München auf die Zuweisung einer Sozialwohnung zu hoffen. Derzeit hat die Stadt München 85.000 geförderte Wohnungen in ihrem Bestand. Hast du weitere Fragen zum SOWON? Hier gibt es die Antworten.

In der Realität sind die Wartelisten auf eine Sozialwohnung bei der Stadt München aber lang und du solltest sich zusätzlich eigenständig auf andere günstige Wohnungen bewerben. Das erhöht deine Chancen auf eine Mietwohnung deutlich. Eine Auswahl an geeigneten Vermietern und Wohnungen haben wir für dich bereits zusammen gestellt.

Du kannst dich direkt bei Vermietern auf Wohnungen in München bewerben und damit deine Chancen auf eine günstige Mietwohnung deutlich erhöhen!

Die Wohnungsmarktsituation ist in München wie auch in anderen deutschen Großstädten angespannt. Der Wettbewerb unter Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein ist hoch. Du kannst deine Chancen auf eine günstige Mietwohnung erhöhen, indem du eine bereits deine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitbringst. Weitere Pluspunkte kannst du sammeln, indem du glaubhaft nachweist, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Denn das schafft Vertrauen bei deinem neuen Vermieter. Dafür kannst du unsere kostenlose Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Wenn du bei der Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in München wohnst oder dort noch nicht registriert bist, dann musst du in den meisten Fällen einen Grund für deinen Umzug benennen. Andersherum: Ein Wohnberechtigungsschein, der in München ausgestellt wurde, gilt für den ganzen Freistaat Bayern.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsscheins ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

München gehört zu den teuersten Städten in Deutschland. Aus diesem Grund hat die Stadtregierung das München-Modell ins Leben gerufen. Das München-Modell richtet sich an Wohnungssuchende, die über ein mittleres Einkommen verfügen und erlaubt folgerichtig höhere Einkommen, als im übrigen Freistaat Bayern. Neben dem München-Modell gibt der WBS-Schein für einkommensschwächere Haushalte die Möglichkeit an dem Vergabeportal SOWON teilzunehmen.

Unterschied zwischen dem Wohnberechtigungsschein (EOF) und dem München-Modell. Der Wohnberechtigungsschein ist für einkommensschwache Haushalte vorgesehen. Die Wohnungen mit dem Wohnberechtigungsschein werden über das Vergabeportal SOWON vom Wohnamt vergeben. Wohnungen aus dem München-Modell sind für mittlere Einkommen vorgesehen. Der Antrag über die Teilnahme am München-Modell muss ebenfalls beim Wohnamt gestellt werden. Es gelten höhere Einkommensgrenzen als beim Wohnberechtigungsschein – dafür sind die Wohnungen etwas teurer, aber immer noch vergleichbar günstig. Wohnungen aus dem München-Modell werden nicht durch die Stadt vergeben, sondern man muss sich eigenständig auf die günstigen Wohnungen bewerben. Jetzt zu den Wohnungsangeboten in München.

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Haushalt:	1 Person	2 Personen	jede weitere Person	jedes weitere Kind
Bund	12.000	18.000	4.100	500
München-Modell	28.200 €	43.100 €	10.600	3.100
WBS München (EOF)	22.600 €	34.500 €	8.500 €	2.500 €

München-Modell

Ein Bescheid auf Basis des München-Modells wird ausgestellt, wenn dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der Einkommensgrenzen für das München-Modell liegen. Bei dem München-Modell gelten höhere Einkommensgrenzen als für den Wohnberechtigungsschein. Bedeutet: Wohnungssuchende können mehr verdienen und trotzdem eine geförderte Wohnung erhalten. Der kleine Nachteil: Wohnungen aus dem München-Modell sind etwas teurer als Wohnungen mit einem Wohnberechtigungsschein. Der Mietpreis liegt bei ungefähr 12 bis 13 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen aus dem München-Modell und sind damit immer noch günstiger als vergleichbare Mietwohnungen in München.

Die Vergabe der Wohnungen mit dem München-Modell laufen nicht über das SOWON-Portal bzw. das Wohnamt, es wird daher auch keine Dringlichkeit festgelegt. Wohnungssuchende können sich mit Ihrem München Modell Bescheid direkt an die Vermieter wenden. Wohnungsangebote aus diesem Programm können über die gängigen Immobilienportale im Internet gefunden werden. Jetzt auf eine günstige Wohnung in München bewerben.

Wenn du bereits vor deiner Antragsstellung wissen möchtest, ob du einen Anspruch auf eine günstige Wohnung aus dem München-Modell hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinnahmen von dir und allen zum Haushalt gehörenden Personen summieren. Diese Summe aller Nettoeinkünfte von allen Haushaltsmitglieder ist das Haushaltseinkommen, welches maßgeblich für deinen Anspruch. Das klingt verwirrend? Wir haben ein paar Rechenbeispiele für dich vorbereitet.

Als 1-Personen-Singlehaushalt hast du einen Anspruch auf das München-Modell, wenn du bis zu maximal 28.200 Euro nach Steuern (Nettogehalt) im Jahr verdienst. Das entspricht einem monatlichen Nettogehalt von mehr als 2.350 Euro. Konkret bedeutet das für dich: Wenn du weniger als 2.350 Euro netto im Monat verdienst, dann steht dir ein Bescheid nach dem München-Modell zu. Mit diesem Bescheid kannst du dich dann bei Vermietern um eine Wohnung bewerben.

Du zahlst Unterhalt für ein nicht zum Haushalt lebende Person? Dann kannst du oft von einer Sonderregelung profitieren. In diesem Fall darfst du nämlich oft mehr als die oben genannten 2.350 Euro im Monat verdienen und trotzdem auf eine Unterstützung bei der Miete hoffen. Die Unterhaltszahlungen können dir als zusätzlicher Freibetrag auf dein monatliches Einkommen angerechnet werden. Unterhaltszahlungen senken demnach dein verfügbares Nettoeinkommen und das will der Gesetzgeber entsprechend bei der Vergabe von Wohnraumförderungsmaßnahmen berücksichtigen. Das bedeutet für dich: Du darfst mehr als die unten stehende Beträge verdienen und trotzdem eine Wohnung nach dem München-Modell erhalten. Wir empfehlen dir bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt München zu vereinbaren.

Falls du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich die Einkommensgrenze, um einen zusätzlichen Kinderfreibetrag. Diese Kinderpauschale ist ein Freibetrag über 3.100 Euro, der dir für jedes Kind gewährt wird. Durch diesen Freibetrag erhöht sich die Einkommensgrenze entsprechend um die Kinderpauschale um weitere 3.100 Euro auf 46.200 Euro. Im konkreten Fall bedeutet das für dich: Du bist zur Teilnahme am München-Modell berechtigt, wenn du unter 3.850 Euro Netto im Monat verdienst (2-Personen Haushalt-mit-Kind).

Zwei-Personen-Haushalte ohne Kind werden nach dem München-Modell bis zu einem Einkommen von bis zu 43.100 Euro netto im Jahr gefördert. Dabei ist euer Beziehungsverhältnis zueinander (verheiratet, unverheiratet) für die Berechnung der Einkommensgrenzen unerheblich. Ebenso ist die Aufteilung des Einkommens zwischen euch nicht von Bedeutung. Das bedeutet für euch: Es ist egal, ob ihr gleichviel verdient oder nur einer von euch ein regelmäßiges Einkommen hat. Wichtig ist alleinig, ob ihr in Summe als Haushalt die Einkommensgrenze nicht überschreitet.

WBS München (z. B. EOF)

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer günstigen WBS Wohnungen im Stadtgebiet München. Die Vergabe solcher günstigen Wohnungen, die sich vor allem an einkommensschwache Haushalte richtet, erfolgt über das stadteigene SOWON-Portal. Unter allen abgegebenen Bewerbungen werden vom Amt die 5 dringlichsten Haushalte ausgewählt und den Vermietern vorgeschlagen (“Benennung”). Unter diesen benannten Haushalten können sich die Vermieter dann frei für einen Haushalt entscheiden. Die Einstufung der Dringlichkeit erfolgt beim Wohnamt unter Berücksichtigung der aktuellen Wohn- und Lebenssituation auf Grundlage eines Punktesystems.
Gut zu wissen: Haushalte, die ihren gewöhnlichen Aufenthalt (Hauptwohnsitz) nicht in München haben, werden zwar im SOWON-Portal registriert, im Regelfall aber mit einer niedrigen Dringlichkeit, sodass die Erfolgschancen eher gering sind. Es sei denn, es liegt ein sogenannter zwingender Zuzugsgrund vor und kann entsprechend begründet werden.

Was viele nicht wissen: Mit dem WBS-Rechner kannst du noch vor Antragsstellung herausfinden, ob du für die sehr günstigen WBS Wohnungen in München die einkommen-orientieren Voraussetzungen erfüllst. Jetzt zum WBS-Rechner.

Antragsformular

Alternativ zum Antragsformular kann der Antrag über ein Wohnberechtigungsschein auch online über das SOWON-Portal durchgeführt werden.

Folgende Unterlagen musst du zusätzlich abgeben:

• Einkommenserklärung 
• Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
• Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
• Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf dich zutreffend:

• Partnerschaftserklärung
• Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
• Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
• Heiratsurkunde (Kopie)
• Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen können per Post oder per Einwurf an das zuständige Wohnamt versendet werden. Alternativ kannst du auch einen Vor-Ort-Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt München bietet ein Onlineformular zur Terminvereinbarung an. Kontakt zum Wohnamt in München aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Bestand an sozial gebundenen Mietwohnungen	2014	2019
Bayern	152.461	136.904
München	38.737	36.912

Die Anzahl der zu vergebenen Sozialmietwohnungen durch das Wohnamt in München ist in den letzten Jahren rückläufig. Das hat die Wohnungssituation für einkommensschwache Haushalte zusätzlich verschärft. Viele Münchner mit Wohnberechtigungsschein sind deshalb meist sehr lange auf der Suche nach einer geeigneten günstigen Wohnung mit WBS Pflicht. Ein Grund für die stetige Abnahme an gefördertem Wohnraum in München ist das fortlaufende Auslaufen der Belegungsbindung.

Als kleiner Lichtblick bleibt, dass viele der geförderten Mietwohnungen auch nach dem Auslaufen der Belegungsbindung als preisgünstige Altbauwohnungen – für einkommensschwächere Haushalte weiter zur Verfügung stehen oder in kommunalen oder kirchlichen Wohnungsbaugesellschaft weiter der jeweils örtlichen Wohnraumversorgung zur Verfügung stehen.

Der größte Vermieter von WBS Wohnungen in München ist die GEWOFAG Holding GmbH. Mit mehr als 35.000 Wohnungen bietet die kommunale Wohnbaugesellschaft der Stadt München mehr als 40.000 Münchenern eine Chance auf eine günstige Wohnung in der Landeshauptstadt. Die GEWOFAG ist ein Tochterunternehmen der Stadt München. Als kommunale Wohnbaugesellschaft trägt einen großen Teil der Verantwortung zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Die so geschaffenen Wohnungen werden zu einem großen Teil an die Inhaber eines Wohnberechtigungsscheins vergeben. Dadurch ist auch für die Zukunft sichergestellt, dass die GEWOFAG ihrer sozialen Verantwortung in der Landeshauptstadt von Bayern gerecht wird.

Ein wichtiges Neubauprojekt im Rahmen der Wohnbauoffensive „München baut“ wird auf der „Alten Heimat“ am Kiem-Pauli-Weg umgesetzt. Dort sollen bereits 2021 die ersten geförderten Wohnungen für einkommensschwache Haushalte entstehen. Damit schließt sich der Kreis einer langen sozialen Tradition in diesem Siedlungsgebiet. Bereits in den 60er Jahren wurde die Wohnhäuser durch Spenden aus der Münchener Bürgerschaft ermöglicht. Seither kann so besonders günstiger Wohnraum in München hier vergeben werden. Damit diese Siedlung auch weiterhin vor allem für junge Familien bleibt, wird in eine Kindertageseinrichtung investiert und der Gebäudebestand flächendeckend modernisiert.

Du interessierst dich für eine günstige Wohnung in München?

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungsangebote in Bayern und München.

Weitere allgemeine Informationen zum sozialen Wohnungsbau in München:

Anfrage zum sozialen Wohnungsbau in München an den Bayerischen Landtag zum Nachlesen.

Kontakt zum Wohnamt

Amt für Wohnen, Soziale Wohnraumversorgung

Werinherstraße 87

81541 München

Telefonische Auskünfte

Telefonisch erreichbar ist das Callcenter unter 089-23396820. Die telefonischen Erreichbarkeitszeiten sind: Mo-Mi von 08:00 bis 16:00 Uhr, Do 8:00 bis 17:00 und Freitag von 08:00 bis 13:00 Uhr. Die Stadt München empfiehlt aber grundsätzlich die Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt München.

WBS Wohnungen in München

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Häufig gestellte Fragen zum WBS in München