WBS in Oberhausen

So klappt es mit einer günstigen WBS Wohnung in Oberhausen. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in der Stadt mit dem Gasometer wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

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Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer staatlich geförderten und damit günstigen Mietwohnung in Oberhausen. Mietwohnungen mit WBS Pflicht sind deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen in Oberhausen und Umgebung. Ein Wohnberechtigungsschein ist ein behördlicher Nachweis, dass du einen Anspruch auf eine „Wohnraumförderung“ hast. Damit du diese Papiere erhalten kannst musst du einen WBS Antragsformular ausfüllen und bei deinem Wohnamt abgeben. In Oberhausen erfolgt die Prüfung deiner WBS Antragsformulare durch das Amt für Wohngeld und Wohnungsbelegung auf der Bahnhofstraße 66.

Das Amt befindet sich im Ortsteil Sterkrade in der Nähe vom Katholischen Klinikum „St. Clemens Hospital“. Am besten erreichst du die Behörde mit dem Öffentlichen Nahverkehr. Dafür kannst du entweder die Straßenbahn oder die S-Bahn in Richtung Sterkrade Bahnhof nehmen.

Eine Anfahrt mit dem Auto ist möglich, aber aufgrund des Berufsverkehrs und den begrenzten Parkmöglichkeiten musst du etwas mehr Zeit für die Parkplatzsuche einrechnen.

Bei der Behörde angekommen wird ein Mitarbeiter der Stadt deinen Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein prüfen. Diese Prüfung wird anhand der in Oberhausen und NRW geltenden WBS Einkommensgrenzen durchgeführt. Als Faustregel für deinen Anspruch auf Wohnraumförderung gilt: Ein WBS Schein sollte dir immer dann ausgestellt werden, wenn du mit deinem verfügbaren Haushaltseinkommen keine angemessene Mietwohnung bezahlen kannst. Deswegen wird die Stadt Oberhausen dein verfügbares Nettohaushaltseinkommen abfragen. Wenn du weniger Gehalt bekommst als die WBS Einkommensgrenzen vorgeben, dann wird dir ein WBS ausgestellt.

Falls dein Antrag erfolgreich war und du einen Wohnberechtigungsschein erhalten hast, dann hast du ein Jahr Zeit um dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Denn leider gilt: Alleinig durch den Besitz eines Wohnberechtigungsschein besteht nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch auf eine günstige Mietwohnung. Auf eine Wohnungsvermittlung durch die Stadt kannst du nur in absoluten Ausnahmefällen hoffen. Dann wenn dir zum Beispiel unmittelbar die Obdachlosigkeit droht. Da die Chancen auf eine Vermittlung durch die Stadt sehr gering sind solltest du dich unbedingt sehr schnell selbstständig auf WBS Wohnungen in Oberhausen und Umgebung bewerben musst. Am besten bewirbst du dich direkt bei potenziellen Vermietern auf eine Wohnung.

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Wenn du einen möglichst guten Eindruck bei deinem zukünftigen Vermieter hinterlassen willst, dann empfehlen wir dir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei deiner Wohnungsbesichtigung mitzunehmen. Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation in Oberhausen ist der Wettbewerb um die besten Wohnungen unter Wohnungssuchenden immer noch sehr hoch.

Falls du bei deinem Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Oberhausen lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du bei der Stadt oft einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Oberhausen ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung im ganzen Bundesland NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsschein ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen Wohnberechtigungsschein erhalten kannst musst du weniger verdienen als die WBS Einkommensgrenzen für Oberhausen vorgeben. Die Einkommensgrenze richtet sich nach der Anzahl der zum Haushalt gehörenden Personen. Also wohnt ihr zu zweit in einer Wohnung, dann gelten für euch zum Beispiel höhere Einkommensgrenzen als für ein 1-Personen-Haushalt. Durch diese Regelung kann die Stadt gerecht und nach euer tatsächlichen Haushaltssituation beurteilen, ob ihr einen Anspruch auf eine Förderung bei der Miete habt. In NRW und damit auch in Oberhausen gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt. Damit haben mehr Haushalte einen Anspruch auf eine geförderte Sozialwohnung.

Was viele Oberhausener nicht wissen: Mehr als die Hälfte der Haushalte in Oberhausen haben einen Anspruch auf eine geförderte Mietwohnung mit WBS. Jetzt auf eine günstige Wohnung mit WBS bewerben.

Wenn du vor deinem Antrag berechnen möchtest, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Oberhausen hast, dann musst du für die Berechnung dein Gehalt (netto) und das Gehalt (netto) von allen zum Haushalt gehörenden Personen addieren. Verdient ihr als weniger als die WBS Einkommensgrenzen für eure Haushaltsgröße (Anzahl von Personen und Kinder im Haushalt) vorgibt, dann steht euch ein WBS zu. Das klingt verwirrend? Kein Problem. Wir haben ein paar Rechenbeispiele für dich vorbereitet.

In Oberhausen kannst du als 1-Personen-Haushalt bis zu 19.350 Euro im Jahr (netto) verdienen. Das entspricht einen monatlichen Nettoeinkommen von mehr als 1.600 Euro. Falls du weniger als 1.600 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein WBS-Schein zu.

Du zahlst Unterhalt für eine nicht zum Haushalt gehörende Person/Kind? Dann kannst du von einer Sonderregelung profitieren und mehr als die 1.600 Euro netto im Monat verdienen. Der Gesetzgeber sagt nämlich, dass Unterhaltszahlungen dein verfügbares Nettoeinkommen reduzieren und dir deswegen ein zusätzlicher Freibetrag gewährt werden sollte. Durch diesen Freibetrag kannst du mehrere Tausend Euro über den WBS Einkommensgrenzen liegen und trotzdem einen WBS Schein erhalten. Wir empfehlen dir bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Oberhausen zu vereinbaren.

Für einen Zwei-Personen-Haushalt ohne Kind gilt eine Einkommensgrenze bis zu 23.310 Euro netto im Jahr. Dabei ist für die Berechnung eure Beziehung oder euer Verwandtschaftsverhältnis zueinander unwichtig. Ebenso irrelevant für euren generellen Anspruch auf eine Wohnraumförderung ist, wenn nur einer von euch ein regelmäßiges Einkommen erhält oder ihr beide arbeiten geht. Wichtig ist nur, dass euer Gehalt in Summe unterhalb der WBS Einkommensgrenze von 23.310 Euro, also ungefähr 1.950 Euro im Monat (netto), bleibt.

Wenn du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich die Einkommensgrenze um einen weiteren Freibetrag für dein Kind. Demnach erhöht sich die Einkommensgrenze um weitere 700 Euro auf 24.010 Euro. Das heißt, wenn du unter 2.000 Euro (netto) verdienst, dann steht dir eine Wohnraumförderung mittels Wohnberechtigungsschein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für dein Kind erhältst, dann werden diese nicht als Einkommen hinzugerechnet. Denn Unterhaltszahlungen werden als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kindern und nicht als dein Einkommen / Gehalt vom Gesetzgeber bewertet.

Haushalt: 1 Person 2 Personen jede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund 12.000 18.000 4.100 500
Oberhausen 19.350 23.310 5.360 700

Antragsformular

Folgende Unterlagen musst du zusätzlich abgeben:

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf dich zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du per Post oder per Einwurf an das zuständige Amt versenden. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Oberhausen bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Oberhausen aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Stadt Anzahl Sozialwohnungen Jährlich ausgestellte
Wohnberechtigungsscheine
Oberhausen 7.726 239
Duisburg 19.502 2.523
Herne 5.300 596
Gelsenkirchen 11.697 1.217
Castrop-Rauxel 2.818 164
Dortmund 21.260 3.499
Hamm 7.415 1.406
Quelle: NRW.Bank – Preisgebundener Wohnungsbestand 2018

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS Pflicht ist in Oberhausen wie auch im ganzen Ruhrgebiet rückläufig. In den letzten Jahren ist der soziale Wohnungsbau deutlich zurückgegangen. Ein Grund für diese Entwicklung ist das fortlaufende Auslaufen der Belegungsbindung. In Oberhausen gibt es fast 8.000 geförderte Mietwohnungen. Dagegen gibt es in Duisburg fast dreimal so viele geförderte Wohnungen. Trotzdem lohnt es sich für viele Wohnungssuchende in Oberhausen und Umgebung nach einer staatlich geförderten WBS Wohnungen zu suchen – denn dort gibt es vergleichsweise wenige Wohnungssuchende. In Duisburg bewerben sich knapp zehnmal so viele Interessenten auf eine geförderte Wohnung als in Oberhausen.

Der größte Vermieter von günstigem Wohnraum in Oberhausen ist die GE-WO. Mit knapp 4.500 Wohnungen ist die Genossenschaft das soziale Gewissen der Stadt Oberhausen. Damit das auch weiterhin so bleibt, investiert das Wohnungsunternehmen jährlich mehrere Millionen in den Neubau. Viele der so geschaffenen Wohnungen werden an Wohnungssuchende mit WBS vergeben.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Oberhausen, Wohngeld, Wohnungsbelegung
Bahnhofstraße 66
46145 Oberhausen

Telefonische Auskünfte

Telefon 0208 / 8251

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag 08:00 – 12:00 Uhr
Dienstag 08:00 – 12:00 Uhr
Mittwoch 08:00 – 12:00 Uhr
Donnerstag 08:00 – 12:00 Uhr
Freitag 08:00 – 12:00 Uhr

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Oberhausen.

WBS Wohnungen in Oberhausen

Hier findest du aktuelle WBS Wohnungen in Oberhausen und NRW. Bewirb dich direkt bei Vermietern.

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Beliebte Wohnviertel in Oberhausen:

  • Biefang
  • Lirich
  • Osterfeld
  • Alt-Oberhausen
  • Schwarze Heide
  • Sterkrade
  • Buschhausen

Bildnachweis: David Mark auf Pixabay