WBS in Herne

So klappt’s mit einer günstigen WBS Wohnung in der Kohlestadt Herne. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Herne wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

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Allgemeines

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer öffentlich geförderten Sozialwohnung in Herne. Sozialmietwohnungen sind mithilfe von öffentlichen Förderungsprogramme deutlich günstiger als vergleichbare Mietangebote auf dem freien Wohnungsmarkt. Mietwohnungen für Inhaber von Wohnberechtigungsscheinen kannst du finden, indem du nach Wohnungen dem Zusatz „WBS Pflicht“ suchst.

Deinen Antrag auf einen WBS-Schein musst du in Herne beim Rathaus Wanne auf der Rathausstraße 6 im Fachbereich Wohnungswesen stellen. Das Dienstgebäude der Stadtverwaltung befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Bahnhof Wanne-Eickel. Eine Anfahrt ist deswegen sowohl mit Bahn als auch Bus möglich.

Bei der Behörde angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfähigkeitsprüfung anhand deiner mitgebrachten Antragsformulare durchlaufen. Diese Prüfung wird auf Grundlage der in Herne und NRW geltenden WBS Einkommensgrenzen durchgeführt. Generell gilt: Ein Wohnberechtigungsschein (oder auch Paragraf-5-Schein) soll einkommensschwachen Haushalten bei der Finanzierung von angemessenen Wohnraum helfen. Deswegen werden die Sachbearbeiter im Wohnamt dein Nettohaushaltseinkommen prüfen. Das Nettohaushaltseinkommen ist die Summe aller Nettoeinkünfte von allen im Haushalt lebenden Personen. Wenn du und deine Haushaltsmitglieder in der Summe weniger als die vorgegebene WBS Einkommensgrenze verdient, dann wird dir/euch ein Wohnberechtigungsschein innerhalb von 4 Wochen durch die Stadt Herne ausgestellt. Dieser WBS-Schein gilt dann für die Dauer von maximal einem Jahr. Das bedeutet für dich, das du ab der Ausstellung eines Wohnberechtigungsschein ein Jahr Zeit hast um dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Nach einem Jahr kannst du aber wieder erneut einen Antrag auf einen WBS stellen. Das ist leider immer noch häufig der Fall. Denn alleinig durch den Besitz eines Wohnberechtigungsschein besteht nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch für dich auf begünstigten Wohnraum. Ebenso solltest du dich bei der Wohnungssuche nicht alleinig auf die Behörden verlassen. Die Stadt Herne vermittelt zwar vereinzelt Bürger in absoluten Ausnahmefällen mit einen Dringlichkeitsantrag in eine geförderte Wohnung, aber in den meisten Fällen solltest du dich selbstständig auf WBS Wohnungen in Herne und Umgebung bewerben. Am besten bewirbst du dich direkt bei den Vermietern auf eine Wohnung mit WBS Pflicht.

Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation im Ruhrgebiet ist der Wettbewerb um die begehrten WBS Wohnungen jedoch sehr hoch. Du kannst deine Chancen auf eine Sozialwohnung erhöhen, indem du eine bereits ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitbringst. Zusätzliche Pluspunkte kannst du sammeln, indem du nachweist, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Das schafft Vertrauen bei deinem neuen Vermieter. Eine kostenlose Mietzahlungsbestätigung kannst du von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei deiner Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Herne lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du sehr wahrscheinlich einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt aber: Ein in Herne ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Mietwohnung mit WBS in ganz NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsschein ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen WBS-Schein von der Stadt Herne erhalten kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen, also dein Gehalt unterhalb der WBS Einkommensgrenze liegen. In NRW und damit auch in Herne gelten höhere Einkommensgrenzen als vom Bund vorgegeben. Dadurch sind mehr Haushalte im Ruhrgebiet berechtigt einen Anspruch auf eine geförderte Sozialwohnung geltend zu machen. Falls du vor deiner Antragsstellung wissen möchtest, ob du eine geförderte Wohnung mit Wohnberechtigungsschein in Herne erhalten kannst, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren. Zusätzlich können Freibeträge für dich errechnet werden.

In Herne darfst du als 1-Personen-Singlehaushalt für die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheines bis zu 19.350 Euro jährlich nach Steuern (Netto) verdienen. Das entspricht einem maximalen monatlichen Netto-Gehalt von mehr als 1.600 Euro. Das bedeutet für dich: Wenn du weniger als 1.600 Euro im Monat verdienst, dann steht dir als 1-Personenhaushalt ein WBS-Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für ein gemeinsames Kind bezahlen musst, dann kannst du zusätzliche Freibeträge einrechnen. In diesem Fall darfst du sogar mehr als die 1.600 Euro im Monat verdienen. Wir empfehlen dir bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Herne zu vereinbaren.

Für Zwei-Personen-Haushalt gelten höhere WBS Einkommensgrenzen als für Singlehaushalte. Kleinere Gemeinschaftshaushalte mit 2 Haushaltsmitgliedern dürfen für einen Wohnberechtigungsschein in Summe bis zu 23.310 Euro Netto im Jahr zusammen verdienen. Dabei spielt es keine Rolle, ob ihr verheiratet seid oder nicht. Ebenso ist für die Berechnung unwichtig, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein festes Einkommen hat oder ihr beide arbeiten geht. In Summe darf euer Einkommen der letzten 12 Monate nicht die maximal zulässige WBS Einkommensgrenze in Herne übersteigen. Dann erhaltet ihr einen WBS-Schein.

Wenn du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann gilt für dich eine zusätzliche Kinderpauschale von weiteren 700 Euro. Damit darfst du in Summe jährlich 24.010 Euro Netto verdienen. Konkret bedeutet das für dich: unter einem Nettogehalt von 2.000 Euro im Monat steht dir ein WBS Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für das gemeinsame Kind erhältst, dann werden diese nicht als dein Einkommen hinzugerechnet. Der Gesetzgeber sagt in diesem Fall, dass Unterhaltszahlungen kein Einkommen, sondern ein Kostenbeitrag für die Erziehung der Kindern sind.

Haushalt: 1 Person 2 Personen jede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund 12.000 18.000 4.100 500
Herne 19.350 23.310 5.360 700

Antragsformular

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben aufgeführten Unterlagen kannst du online ausfüllen und elektronisch oder postalisch an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Herne bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Eine Voranmeldung ist in der Regel nicht notwendig. Kontakt zum Amt für Wohnungswesen in Herne aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Stadt Anzahl Sozialwohnungen Jährlich ausgestellte
Wohnberechtigungsscheine
Herne 5.300 596
Gelsenkirchen 11.697 1.217
Castrop-Rauxel 2.818 164
Dortmund 21.260 3.499
Hamm 7.415 1.406

Quelle: NRW.Bank – Preisgebundener Wohnungsbestand 2018

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS Pflicht ist in Herne bedenklich geschrumpft. In Herne gibt es 5.300 geförderte WBS Wohnungen. Seit den 90er schrumpft deutschlandweit der Bestand an geförderte Sozialwohnungen. Der Grund dafür ist das immer mehr Wohnungen aus der sogenannten Belegungsbindung fallen und nicht genug WBS Neubauwohnungen gebaut wurden. Das ist ein Problem für die Stadt und Bürger. Denn nur durch den sozialen Wohnungsbau können weiterhin günstige Mieten in Herne für einkommensschwache Haushalte angeboten werden.

Der größte Vermieter von WBS Wohnungen in Herne ist die Herner Gesellschaft für Wohnungsbau mbH (hgw). Mit mehreren TausendWohnungen bietet die Wohnbaugesellschaft viele Möglichkeiten für Wohnungssuchende.

Ein besonderer Fokus für den kommunalen Wohnungsbau wird auf das Zentrum von Wanne gelegt. Zentrales Element für die zukünftige Stadtentwicklung soll die Hauptstraße 258, 260 und 262 sein. Dieses Wohnbauprojekt wird von der Herner Wohnungsbaugesellschaft (HGW) angekauft. Hier treffen sich die Wilhelmstraße und die Hauptstraße. Auf den mehr 4000 erworbenen Quadratmetern soll ein Mix zwischen Handel, Gewerbe und WBS Wohnungen entstehen. Interessenten können sich direkt bei der HGW in den Interessentenbogen eintragen.

Unser Tipp: Wenn du bei der Wohnungsbesichtigung positiv bei deinem zukünftigen Vermieter in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir bereits beim Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzlich punkten kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen. Das lieben Vermieter und schafft Vertrauen. Dann klappt’s auch mit der WBS Wohnung!

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Herne, Fachbereich Soziales – Abteilung Wohnungswesen
Rathaus Wanne
Rathausstraße 6
1. Obergeschoss

44649 Herne

Telefonische Auskünfte

Telefon 0232 – 316 35 51

Telefon 0232 – 316 35 32

E-Mail

soziales@herne.de

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag 08:30 – 12:00 Uhr
13:30 – 15:30 Uhr
Dienstag 08:30 – 12:00 Uhr
Mittwoch geschlossen
Donnerstag 08:30 – 12:00 Uhr
Freitag geschlossen

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Herne.

WBS Wohnungen in Herne

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Beliebte Wohnviertel in Herne:

  • Erle
  • Bismark
  • Schalke-Nord
  • Schalke
  • Altstadt
  • Rotthausen
  • Buer
  • Hassel

Bildnachweis: HansPeter Schröer auf Pixabay