WBS in Gelsenkirchen

So klappt’s mit einer günstigen WBS Wohnung in der Fußballstadt Gelsenkirchen. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Gelsenkirchen wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

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Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer besonders günstigen Sozialwohnung in Gelsenkirchen. Mietwohnungen mit WBS Pflicht werden staatlich gefördert und sind somit deutlich günstiger als vergleichbare Mietangebote auf dem freien Wohnungsmarkt. Deinen Antrag auf einen WBS-Schein musst du in Gelsenkirchen bei dem Amt für Wohnungswesen abgeben. Das Dienstgebäude der Behörde findest du am Rathausplatz 1, im Stadteil Buer-Mitte. Du kannst das Amt mit dem Öffentlichen Nahverkehr erreichen. Dafür kannst du sowohl den Bus oder die Straßenbahn bis zur Haltestelle GE Buer Rathaus nehmen. Von da aus läufst du in die Richtung des Rathausplatzes.

Autofahrer können den Parkplatz direkt vor dem Rathausplatz in Anspruch nehmen.

Bei der Behörde angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfähigkeitsprüfung anhand deiner mitgebrachten Antragsformulare durchlaufen. Diese Prüfung wird anhand der in Gelsenkirchen und NRW geltenden WBS Einkommensgrenzen durchgeführt. Es gilt: Ein Wohnberechtigungsschein (oder auch Paragraf-5-Schein) sollte dir immer dann ausgestellt werden, wenn du mit deinem verfügbaren Haushaltseinkommen keine angemessene Mietwohnung bezahlen kannst. Deswegen werden die Sachbearbeiter im Wohnamt dein Nettohaushaltseinkommen prüfen. Wenn du und deine Haushaltsmitglieder in der Summe weniger als die vorgegebene WBS Einkommensgrenze verdient, dann wird dir/euch ein Wohnberechtigungsschein innerhalb von 2-4 Wochen durch die Stadt Gelsenkirchen ausgestellt. Dieser WBS-Schein gilt dann für die Dauer von maximal einem Jahr. Das bedeutet für dich, das du ab der Ausstelung eines Wohnberechtigungsschein ein Jahr Zeit hast um dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Leider ist es immer noch so: alleinig durch den Besitz eines Wohnberechtigungsschein besteht nämlich kein gesetzlicher Anspruch für dich auf begünstigten Wohnraum. Ebenso solltest du dich bei der Wohnungssuche nicht alleinig auf die Behörden verlassen. Die Stadt Gelsenkirchen vermittelt zwar vereinzelt Bürger in absoluten Ausnahmefällen mit einen Dringlichkeitsantrag, aber in den meisten Fällen macht es für dich Sinn, dass du dich selbstständig auf WBS Wohnungen in Gelsenkirchen und Umgebung bewirbst. Am besten bewirbst du dich direkt bei den Vermietern auf eine Wohnung mit WBS Pflicht.

Aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation im Ruhrgebiet ist der Wettbewerb um die schönsten Wohnungen jedoch sehr hoch. Eine gute Möglichkeit deine Chancen auf eine Sozialwohnungen zu erhöhen hast du, indem du eine bereits ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitbringst. Weitere Bonuspunkte kannst du sammeln, indem du nachweist, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Denn das schafft Vertrauen bei deinem neuen Vermieter. Dafür kannst du unsere kostenlose Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Gelsenkirchen lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du sehr wahrscheinlich einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Gelsenkirchen ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Mietwohnung mit WBS in ganz NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsschein ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen WBS-Schein von der Stadt Gelsenkirchen erhalten kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen, sprich dein Gehalt unterhalb der WBS Einkommensgrenzen liegen. In NRW und damit auch in Gelsenkirchen gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt, wodurch mehr Personen im Ruhrgebiet einen Anspruch auf eine geförderte Sozialwohnung geltend machen können. Falls du vor deiner Antragsstellung wissen möchtest, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Gelsenkirchen hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren.

In Gelsenkirchen dürfen 1-Personen-Singlehaushalte für Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheines bis zu 19.350 Euro jährlich nach Steuern (Netto) verdienen. Das entspricht einem monatlichen Netto-Gehalt von ein bisschen mehr als 1.600 Euro. Das bedeutet für dich konkret: wenn du weniger als 1.600 Euro im Monat verdienst, dann steht dir als Singlehaushalt ein WBS-Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für ein Kind bezahlen musst, dann senken diese Zahlungen dein verfügbares Nettoeinkommen. Wir empfehlen dir bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Gelsenkirchen zu vereinbaren.

Für Zwei-Personen-Haushalt gelten höhere WBS Einkommensgrenzen als für Singlehaushalte. So dürfen kleinere Gemeinschaftshaushalte von 2 Personen in Summe bis zu 23.310 Euro Netto im Jahr zusammen verdienen. Dabei spielt es keine Rolle, ob ihr verheiratet seid oder nicht. Ebenso ist für die Berechnung unerheblich, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein festes Einkommen hat oder ihr beide arbeiten geht. Wichtig ist lediglich, dass in Summe euer Einkommen nicht die maximal zulässige WBS Einommensgrenze in Gelsenkirchen übersteigt.

Wenn du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich die Einkommensgrenze um eine Kinderpauschale um weitere 700 Euro auf 24.010 Euro. Konkret bedeutet das für dich: unter 2.000 Euro Netto Gehalt im Monat steht dir ein WBS Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für das gemeinsame Kind erhältst, dann werden diese nicht als Einkommen hinzugerechnet. Der Gesetzgeber sagt in diesem Fall, dass Unterhaltszahlungen kein Einkommen, sondern ein Kostenbeitrag für die Erziehung der Kindern sind.

Haushalt: 1 Person 2 Personen jede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund 12.000  18.000 4.100 500
Gelsenkirchen 19.350 23.310 5.360 700

Antragsformular

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben aufgeführten Unterlagen kannst du online ausfüllen und elektronisch oder postalisch Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Gelsenkirchen bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Eine Voranmeldung ist in der Regel nicht notwendig. Kontakt zum Amt für Wohnungswesen in Gelsenkirchen aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Quelle: Preisgebundener Wohnungsbestand 2018, NRW Bank

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS Pflicht ist in Gelsenkirchen bedenklich geschrumpft. In Gelsenkirchen gibt es ungefähr knapp 11.500 geförderte WBS Wohnung. Der ständig schrumpfende Bestand an Sozialwohnungen seit den 90er Jahren ist darin begründet, dass immer mehr Wohnungen aus der sogenannten Belegungsbindung fallen. Das ist ein Problem für die Stadt und Bürger. Denn nur durch den sozialen Wohnungsbau können weiterhin günstige Mieten in Gelsenkirchen für einkommensschwache Haushalte angeboten werden.

Der größte Vermieter von WBS Wohnungen in Gelsenkirchen ist die Gelsenkirchener Wohnbaugesellschaft ggw. Mit mehr als 5.000 Wohnungen bietet die Wohnbaugesellschaft viele Möglichkeiten für Wohnungssuchende.

Eines der größten sozialen Bauprojekte wird auf einem 1.750 m² großen Grundstück auf der Amalienstraße Kreuzung Bickernstraße im Stadtteil Bismarck durchgeführt. Dort sollen attraktive Einfamilienhäuser mit Garagen entstehen.

Unser Tipp: Wenn du bei Vermietern nach der Wohnungsbesichtigung positiv in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir bereits beim Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzlich punkten kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen. Das lieben Vermieter und schafft Vertrauen. Dann klappt’s auch mit der WBS Wohnung!

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Gelsenkirchen, Amt für Wohnen – Wohnraumversorgung

Rathausplatz 1

45894 Gelsenkirchen

Telefonische Auskünfte

Telefon 0209 – 169-4616

Telefon 0209 – 169-4544

E-Mail

wohnungswesen@gelsenkirchen.de

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag 08:30 – 15:30 Uhr
Dienstag 08:30 – 15:30 Uhr
Mittwoch 08:30 – 15:30 Uhr
Donnerstag 08:30 – 15:30 Uhr
Freitag 08:30 – 12:30 Uhr

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Gelsenkirchen.

WBS Wohnungen in Gelsenkirchen

Aktuelle WBS Wohnungen in Gelsenkirchen und NRW. Bewirb dich direkt bei Vermietern.

Beliebte Wohnviertel in Gelsenkirchen:

  • Erle
  • Bismark
  • Schalke-Nord
  • Schalke
  • Altstadt
  • Rotthausen
  • Buer
  • Hassel

Bildnachweis: HansPeter Schröer auf Pixabay