WBS in Bonn

So klappt’s mit einer günstigen WBS Wohnung in der Bundesstadt Bonn. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Bonn wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Jetzt bei Vermietern auf eine günstige Mietwohnung in Bonn bewerben!

Allgemeines

Ein Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer begünstigten Mietwohnung im ausstellenden Bundesland. Die Mietwohnungen mit WBS Pflicht sind meistens deutlich günstiger als vergleichbare Wohnungen in Bonn. Die Prüfung der WBS Antragsformulare und damit die Prüfung auf eine günstige Wohnung für dich und deine Angehörigen, erfolgt durch das Amt für Grundsatzangelegenheiten und Wohnbauförderung. Die Behörde findest du im Stadthaus am Berliner Platz 2. Die Behörde ist einfach mit dem Öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Dafür nimmst du eine der Trambahnen in Richtung der Haltestelle Bonn Stadthaus. Von da aus siehst du direkt die Behörde.

Bei der Behörde angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfähigkeitsprüfung durchlaufen. Diese Prüfung wird anhand der in Bonn und NRW geltenden WBS Einkommensgrenzen durchgeführt. Es gilt: Ein WBS Schein (Paragraf-5-Schein) sollte immer dann ausgestellt werden, wenn mit dem verfügbaren Haushaltseinkommen keine angemessene Mietwohnung bezahlt werden kann. Für die Ermittlung, ob du einen Anspruch auf eine geförderte Wohnung mit WBS Pflicht hast, wird durch die zuständige Behörde geprüft, ob dein Nettohaushaltseinkommen unter der WBS Einkommensgrenze liegt.

Falls du unter der Einkommensgrenze liegst und einen WBS-Schein erhältst, dann gilt dieser Nachweis (auch B-Schein genannt) für die Dauer von einem Jahr. Damit hast du dann ein Jahr Zeit um dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Alleinig durch den Besitz eines Wohnberechtigungsschein besteht nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch auf begünstigten Wohnraum. Ebenso kannst du dich bei der Wohnungssuche nicht auf die Behörden verlassen, denn die Stadt Bonn vermittelt nur Bürger in absoluten Ausnahmefällen.

Damit musst du dich selbstständig auf WBS Wohnungen in Bonn und Umgebung bewerben. Am besten bewirbst du dich direkt bei potenziellen Vermietern auf eine Wohnung. Wenn du einen möglichst guten Eindruck bei deinem zukünftigen Vermieter hinterlassen willst, dann empfehlen wir dir eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitzunehmen. Denn aufgrund der angespannten Wohnungsmarktsituation ist der Wettbewerb für die schönsten Wohnungen in den besten Wohnlagen unter den Inhabern von WBS-Scheinen leider immer noch sehr groß. Weitere Pluspunkte kannst du sammeln, wenn du nachweisen kannst, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Denn das schafft Vertrauen bei neuen Vermietern. Dafür kannst du die Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Bonn lebst, aber beabsichtigst dies zu tun, dann musst du sehr wahrscheinlich einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt: Ein in Bonn ausgestellter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Sozialmietwohnung in ganz NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsschein ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Damit du einen Wohnberechtigungsschein erhalten kannst, muss dein Nettohaushaltseinkommen unterhalb der WBS Einkommensgrenzen liegen. In NRW und damit auch in Bonn gelten höhere Einkommensgrenzen als im bundesweiten Durchschnitt, wodurch mehr Menschen im Rhein-Ruhr-Gebiet einen Anspruch auf eine geförderte Sozialwohnung geltend machen können. Wenn du vor deiner Antragsstellung berechnen möchtest, ob du einen Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein in Bonn hast, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren.

In Bonn dürfen 1-Personen-Singlehaushalte bis zu 19.350 Euro nach Steuern (Netto) im Jahr verdienen. Das entspricht einem monatlichen Nettoeinkommen von mehr als 1.600 Euro. Wenn du weniger als 1.600 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein WBS-Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen leisten musst, dann senken diese Zahlungen dein verfügbares Nettoeinkommen. Wir empfehlen bei Unterhaltszahlungen ein informatives Gespräch mit der Stadt Bonn zu vereinbaren.

Ein Zwei-Personen-Haushalt darf sogar in Summe bis zu 23.310 Netto im Jahr verdienen. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Personen verheiratet sind oder nicht. Ebenso ist unerheblich für die Einkommensberechnung, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein festes Einkommen hat.

Wenn du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann erhöht sich die Einkommensgrenze um weitere 700 Euro auf 24.010 Euro. Im konkreten Rechenbeispiel heißt das, wenn du unter 2.000 Euro Netto verdienst, dann steht dir ein WBS Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für das gemeinsame Kind erhältst, dann werden diese nicht als Einkommen hinzugerechnet. Denn der Gesetzgeber sieht diese nicht als Einkommen, sondern als Kostenbeitrag für die Erziehung der Kindern.

Haushalt: 1 Person 2 Personen jede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund 12.000  18.000 4.100 500
Bonn 19.350 23.310 5.360 700

Antragsformular

Online Antragsformular WBS Bonn

Online Einkommenserklärung WBS Bonn

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben genannten Unterlagen kannst du online ausfüllen und an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Bonn bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Kontakt zum Wohnamt in Bonn aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Quelle: Preisgebundener Wohnungsbestand 2018, NRW Bank

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS Pflicht ist in Bonn bedenklich geschrumpft. In Bonn gibt es mehr als 10.500 Wohnungen, welche mit einem WBS zu bekommen sind. Damit sind fast 8% des Wohnungsmarktes in Bonn sozial gefördert. Das ist im Vergleich zu Städten wie Köln und Düsseldorf ein relativ hoher Anteil.

Knapp die Hälfte der Wohnungen mit Belegungsbindung (WBS Pflicht) werden durch die VEBOWAG vergeben. Das kommunale Immobilienunternehmen „Vereinigte Bonner Wohnungsbau AG“ (kurz VEBOWAG) ist das soziale Gewissen der Stadt Bonn. Das Unternehmen ist der größte Vermieter auf dem Bonner Immobilienmarkt und hat den Auftrag möglichst vielen Menschen eine Mietwohnung mit fairen Mieten zu ermöglichen.

Das derzeit größte soziale Wohnungsbauprojekt ist die VilleHuus. Auf knapp 8.400 m² entstehen 113 öffentlich geförderte WBS Wohnungen. Der geplante Einzugstermin ist der Herbst 2020. Interessenten können sich direkt bei auf die begehrten Neubauwohnungen bewerben. Leider ist der Wettbewerb, um solche Wohnungen besonders hoch. In Bonn stellen durchschnittlich 3.000 Haushalte jährlich einen Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein.

Unser Tipp: Wenn du bei potenziellen Vermietern positiv in Erinnerung bleiben möchtest, dann empfehlen wir dir beim Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzlich punkten kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen. Das lieben Vermieter.

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Bonn im Stadthaus, Abteilung Wohnungsbauförderung

Berliner Platz 2

53111 Bonn

Telefonische Auskünfte

Telefon 0228 / 77 29 41

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag und Donnerstag von 8:00 bis 18:00 Uhr
Dienstag, Mittwoch und Freitag von 8:00 bis 13:00 Uhr

zusätzliche Telefonsprechzeiten:

Dienstag und Mittwoch von 13:00 bis 16:00 Uhr

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Bonn.

WBS Wohnungen in Bonn

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