WBS in Bochum

So klappt’s mit einer günstigen WBS Wohnung in der Studenten- und Arbeiterstadt Bochum. Alles was du über den Wohnberechtigungsschein in Bochum wissen musst. Übersichtlich und auf einen Blick.

Antragsformular, Kontaktdaten und WBS Wohnungen.

Jetzt bei Vermietern auf eine günstige Mietwohnung in Bochum bewerben!

Allgemeines

Der Wohnberechtigungsschein berechtigt dich und deine Haushaltsangehörigen zum Bezug einer geförderten Sozialwohnung in Bochum. Diese Sozialmietwohnungen werden mithilfe von öffentlichen Förderungsprogramme vermietet. Damit sind Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein deutlich günstiger als vergleichbare Mietangebote auf dem freien Wohnungsmarkt. Mietwohnungen für Inhaber von Wohnberechtigungsscheinen kannst du finden, indem du nach Wohnungen dem Zusatz „WBS Pflicht“ suchst oder auch dich direkt bei Vermietern von WBS Wohnungen bewirbst.

Deinen Antrag auf einen WBS-Schein kannst du online auf der Homepage der Stadt Bochum ausfüllen (zum Antragsformular). Falls du dich vor deinem Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein beraten lassen willst, dann kannst du zum Amt für Stadtplanung und Wohnen auf der Hans-Böckler-Straße 19 gehen. Im Rathaus können dir die Mitarbeiter von der Stadt Bochum beim Ausfüllen der Unterlagen helfen. Das Amt befindet sich im Technischen Rathaus (TR) in der Nähe vom Appolonia-Pfaus-Park. Am besten erreichst du das Rathaus in der Stadt Bochum mit dem Öffentlichen Nahverkehr. Dafür kannst du die Straßenbahn in Richtung Bochum Rathaus nehmen. Falls du mit der U-Bahn fahren möchtest, dann musst du bei der Haltestelle Bochum Rathaus (Nord) aussteigen.

Falls du mit dem Auto fahren möchtest, dann findest du im Parkhaus P4 (Einfahrt nur über die Prümerstraße möglich) entsprechende Möglichkeiten. Aufgrund der zentralen Lage unweit der Bochumer Innenstadt ist aber mit erhöhtem Verkehrsaufkommen und Stau zu rechnen.

Beim Rathaus angekommen wirst du die Bedürftigkeitsprüfung bzw. die Förderungsfähigkeitsprüfung anhand deiner mitgebrachten Antragsformulare durchlaufen. Diese Prüfung wird auf der Grundlage der in Bochum und NRW geltenden WBS Einkommensgrenzen durchgeführt. Als grobe Richtlinie gilt: Ein Wohnberechtigungsschein (oder auch Paragraf-5-Schein) soll einkommensschwachen Haushalten bei der Finanzierung von angemessenen Wohnraum helfen. Aus diesem Grund werden für die Erteilung eines Wohnberechtigungsschein die Sachbearbeiter im Wohnamt dein Nettohaushaltseinkommen prüfen. Dein Nettohaushaltseinkommen ist die Summe aller Nettoeinkünfte von dir und allen im Haushalt lebendenden Personen. Wenn du und deine Haushaltsmitglieder in der Summe weniger als die vorgegebene WBS Einkommensgrenze verdient, dann wird dir/euch ein Wohnberechtigungsschein innerhalb von 4 Wochen durch die Behörde ausgestellt. Der Wohnberechtigungsschein gilt dann für die Dauer von maximal einem Jahr. Das bedeutet für dich ganz konkret: Ab der Ausstellung eines Wohnberechtigungsschein hast du ein Jahr Zeit um dir eine geeignete WBS Mietwohnung (Wohnung mit WBS Pflicht) zu suchen. Nach dem Ablauf von einem Jahr kannst du aber wieder erneut einen Antrag auf einen WBS stellen. Musst dann aber auch die Gebühren erneut bezahlen. Das kann leider immer wieder mal passieren. Denn alleinig durch den Besitz eines Wohnberechtigungsschein besteht nämlich noch kein gesetzlicher Anspruch auf günstige Mietwohnungen in Bochum und NRW. Deswegen solltest du dich bei der Wohnungssuche nicht alleinig auf die Behörden verlassen. Die Stadt Bochum vermittelt zwar vereinzelt Bochumer in absoluten Ausnahmefällen mit einen Dringlichkeitsantrag in eine geförderte Wohnung, aber in den meisten Fällen musst du dich selbstständig auf WBS Wohnungen in Bochum und Umgebung bewerben. Wir empfehlen dir, dass du dich direkt bei den Vermietern auf eine Wohnung mit WBS Pflicht bewirbst.

Die Wohnungsmarktsituation ist in Bochum, wie auch im ganzen Ruhrgebiet angespannt. Der Wettbewerb unter Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein ist hoch. Du kannst deine Chancen auf eine Sozialwohnung erhöhen, indem du eine bereits ausgefüllte Mieterselbstauskunft bei der Wohnungsbesichtigung mitbringst. Zusätzliche Pluspunkte kannst du sammeln, indem du glaubhaft nachweist, dass du deine bisherigen Mietzahlungen zuverlässig gezahlt hast. Das schafft Vertrauen bei deinem neuen Vermieter. Dafür kannst du die kostenlose Mietzahlungsbestätigung von deinem aktuellen Vermieter ausfüllen lassen.

Falls du bei deiner Antragsstellung auf einen Wohnberechtigungsschein noch nicht in Bochum lebst, aber beabsichtigst nach Bochum umzuziehen, dann musst du sehr wahrscheinlich einen Grund für deinen Umzugswunsch benennen. Andersherum gilt aber: Ein in Bochum erteilter Wohnberechtigungsschein berechtigt dich zum Bezug einer geförderten Mietwohnung mit WBS in ganz NRW.

Entscheidend für die Vergabe eines Wohnberechtigungsschein ist die Haushaltsgröße, Wohnungsgröße, Bundesland und das Netto-Haushaltseinkommen.

Einkommensgrenzen

Einen Wohnberechtigungsschein von der Stadt Bochum erhältst du wenn dein jährliches Netto-Gehalt unterhalb der WBS Einkommensgrenze liegen. In NRW und in Bochum gelten höhere Einkommensgrenzen als bundesweit vorgegeben. Durch diese Regelung sind mehr Haushalte im Ruhrgebiet zum Bezug eines WBS-Scheins berechtigt. Wenn du bereits vor deinem Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein wissen möchtest, ob du eine geförderte Wohnung mit WBS in Bochum erhalten kannst, dann musst du für die Berechnung die Nettoeinkünfte aller im Haushalt befindlichen Personen addieren. Zusätzlich können bestimmte Freibeträge für dich gelten.

In Bochum dürfen 1-Personen-Singlehaushalte für die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheines bis zu 19.350 Euro jährlich nach Steuern (Netto) verdienen. Das entspricht einem maximalen Netto-Gehalt von ungefähr 1.600 Euro im Monat. Das bedeutet für dich ganz konkret: Wenn du weniger als 1.600 Euro im Monat verdienst, dann steht dir ein WBS-Schein zu. Eine Sonderregelung betrifft dich, wenn du Unterhaltszahlungen für ein gemeinsames Kind bezahlen musst. Dann kannst du zusätzliche Freibeträge einrechnen. In diesem Fall darfst du sogar mehr als die 1.600 Euro im Monat verdienen. Bei Unterhaltszahlungen empfehlen wir dir generell ein informatives Gespräch mit der Stadt Bochum zu vereinbaren.

Ein Zwei-Personen-Haushalt hat einen höheren Bedarf an Wohnraum als ein Singlehaushalt. Deswegen dürfen Mehrpersonen-Haushalte nicht nur eine größere Wohnung beziehen, sondern auch über mehr Einkommen verfügen. Als Faustregel gilt: Für jede weitere Person darf ein zusätzliches Zimmer angemietet werden und zusätzlich 5.360 Euro Netto im Jahr mehr verdient werden. Kleinere Gemeinschaftshaushalte mit 2 Haushaltsmitgliedern dürfen demnach in Summe für einen Wohnberechtigungsschein bis zu 23.310 Euro Netto im Jahr zusammen verdienen. Für die Berechnung ist dabei euer Beziehungsstatus oder Verwandtschaftsverhältnis zueinander unerheblich. Ebenso irrelevant ist, wenn nur ein Haushaltsmitglied ein festes Einkommen hat oder ihr beide arbeiten geht. Wichtig ist, das in Summe euer Einkommen der letzten 12 Monate nicht die maximal zulässige WBS Einkommensgrenze in Bochum übersteigt. Liegt ihr unter der Einkommensgrenze, dann erhaltet ihr einen Wohnberechtigungsschein.

Wenn du Alleinerziehend mit einem Kind bist, dann gilt für dich eine zusätzliche Kinderpauschale von weiteren 700 Euro. Damit darfst du in Summe jährlich 24.010 Euro Netto verdienen. Konkret bedeutet das für dich: unter einem Nettogehalt von 2.000 Euro im Monat steht dir ein WBS Schein zu. Falls du Unterhaltszahlungen für das gemeinsame Kind erhältst, dann werden diese nicht als dein Einkommen hinzugerechnet. Der Gesetzgeber sagt in diesem Fall, dass Unterhaltszahlungen kein Einkommen, sondern ein Kostenbeitrag für die Erziehung der Kindern sind.

Haushalt: 1 Person 2 Personen jede weitere
Person
jedes weitere Kind
Bund 12.000  18.000 4.100 500
Bochum 19.350 23.310 5.360 700

Antragsformular

Online WBS Antragsformular Bochum

Folgende Unterlagen müssen Sie zusätzlich abgeben:

  • Einkommenserklärung 
  • Einkommensbescheinigung (vom Arbeitgeber ausgefüllt und unterschrieben
  • Meldebescheinigung vom Einwohnermeldeamt (Kopie)
  • Ausweisdokument (Kopie)

Falls auf Sie zutreffend:

  • Partnerschaftserklärung
  • Erklärung über das gemeinsame Sorgerecht
  • Geburtsurkunde Ihrer Kinder (Kopie)
  • Heiratsurkunde (Kopie)
  • Schwerbehindertenausweis (Kopie)

Alle oben aufgeführten Unterlagen kannst du online ausfüllen und elektronisch per E-Mail oder postalisch an die Behörde übermitteln. Alternativ kannst du auch einen vor Ort Termin vereinbaren und dich beim Ausfüllen der Unterlagen beraten lassen. Die Stadt Bochum bietet während den Öffnungszeiten freie Sprechzeiten an. Eine Voranmeldung ist in der Regel nicht notwendig. Kontakt zum Amt für Wohnungswesen in Bochum aufnehmen.

Sozialer Wohnungsbau

Stadt Anzahl Sozialwohnungen Jährlich ausgestellte
Wohnberechtigungsscheine
Bochum 13.111 2.350
Herne 5.300 596
Gelsenkirchen 11.697 1.217
Castrop-Rauxel 2.818 164
Dortmund 21.260 3.499
Hamm 7.415 1.406

Quelle: NRW.Bank – Preisgebundener Wohnungsbestand 2018

Der Wohnungsbestand an öffentlich gefördertem Mietwohnungen mit WBS ist in Bochum in den letzten Jahren geschrumpft. In Bochum gibt es 13.111 geförderte WBS Wohnungen. Damit liegt Bochum leider genau im bundesweiten Trend. Seit den 90er schrumpft deutschlandweit der Bestand an geförderte Sozialwohnungen. Der Grund dafür ist das immer mehr geförderte Wohnungen aus der sogenannten Belegungsbindung fallen und gleichzeitig nicht genügend WBS Neubauwohnungen gebaut wurden. Das ist ein Problem für einkommensschwache Haushalte. Denn nur mit einem weitreichenden sozialen Wohnungsbau können weiterhin günstige Mieten in Bochum für einkommensschwache Haushalte angeboten werden.

Der größte Vermieter von WBS Wohnungen in Bochum ist die VBW Bauen und Wohnen GmbH (VBW). Mit mehr als 12.000 Wohnungen bietet die Wohnbaugesellschaft mehr als 40.000 Bochumern ein zu Hause. Knapp 40% der vermieteten Wohnungen werden ausschließlich an Inhaber eines Wohnberechtigungsschein vergeben. Mehrheitseigner der VBW sind die Stadtwerke Bochum. Damit ist sichergestellt, dass auch zukünftig die VBW ihrer sozialen Verantwortung in Bochum gerecht wird. Die VBW verspricht bei Neubauprojekten einen „Drittel-Mix“. Damit gemeint ist die Mischung von Eigentum, freifinanziertem und öffentlich gefördertem Wohnraum jeweils zu gleichen Teilen. Dadurch soll eine bestmögliche Durchmischung von allen Einkommensschichten in den Quartieren entstehen.

Ein wichtiges Neubauprojekt der VBW wird derzeit auf der Brantropstraße umgesetzt. Die VBW plant den Bau von sechs Mietwohnungen mit 74 Neubauwohnungen. Davon sollen 46 Wohnungen und förderungsfähige Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein vergeben werden. Die Häuser sollen bis spätestens 2024 fertiggestellt werden. Besonders attraktiv ist die umittelbarer nähe zum Stadtteil Weitmar-Mitte. Interessenten mit Wohnberechtigungsschein können sich direkt bei der VBW auf die Wohnungen bewerben.

Unser Tipp: Wenn du bei der Wohnungsbesichtigung einen positiven Eindruck hinterlassen möchtest, dann empfehlen wir dir bereits beim Besichtigungstermin eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen. Zusätzlich punkten kannst du auch mit einem lückenlosen Nachweis deiner bezahlten Mietzahlungen. Das lieben Vermieter und schafft Vertrauen. Dann klappt’s auch mit der WBS Wohnung!

Hier findest du weitere Informationen und aktuelle Wohnungen mit Wohnberechtigungsschein in Bochum und NRW.

Kontakt zum Wohnamt

Stadt Bochum, Amt für Stadtplanung und Wohnen
Technisches Rathaus (TR)
Hans-Böckler-Straße 19
44777 Bochum

Telefonische Auskünfte

0234 910-2059

0234 910-3766

0234 910-2424

E-Mail

wohnungsamt@bochum.de

Telefonische Sprechzeiten und Öffnungszeiten des Servicecenters

Montag 08:00 – 13:00 Uhr
Dienstag geschlossen
Mittwoch 08:00 – 13:00 Uhr
Donnerstag 08:00 – 18:00 Uhr
Freitag geschlossen

Weitere Informationen zum Wohnberechtigungsschein findest du auf der Homepage von der Stadt Bochum.

WBS Wohnungen in Bochum

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Beliebte Wohnviertel in Bochum:

  • Mitte
  • Wattenscheid
  • Altenbochum
  • Dahlhausen
  • Grumme
  • Weitmar
  • Sundern

Bildnachweis: Herbert Aust auf Pixabay